Второй-Home Boom
Автор сообщения: Питер Франчезе
Для многих бэби-бумеры, и некоторые из их родителей, нет места, как второй дом. В самом деле, одна из самых горячих сегментов недвижимости второго жилья, в котором хорошо оборудованных периодически используемых резиденций или в отпуск обычно продают за $ 300000 до $ 1000000.
Как и можно было предположить, строительство, маркетинг, финансирование и обслуживание второго дома это большой бизнес. По данным Бюро статистики труда (BLS), владельцы всех видов отпуска свойства - в том числе традиционные жилища для одной семьи, а также виллы, апартаменты и времени акции - тратят в среднем $ 3200 в год на такие расходы, выплаты по ипотечным кредитам и налога на имущество, а также техническое обслуживание, коммунальные услуги, безопасность и страхование.
Основываясь на оценке более чем 6 миллионов второго дома в этой стране, расходы на эти резиденции превышает $ 19 млрд в год (46 процентов больше, чем 1995). И это сумма не включает в себя первоначальные затраты на закупку и оснащение дома. В течение следующего десятилетия или около того, так как многие бума (в настоящее время от 39 до 57 лет) войдет в премьер этапе жизни для покупки второго дома, высокие темпы роста расходов на такую недвижимость должна быть продолжена.
Темпы роста покупке второго дома составляет сейчас около 5 процентов в год, по сравнению с менее чем 2 процентов в год в 1990 году. Увеличение почти в ногу с Бумер экономического роста, в домашних хозяйствах, возглавляемых 55 - на 64-летнего возраста, возрастной, скорее всего, покупки такого жилья. Большинство второго дома покупатели сегодня с высоким уровнем доходов, высоким активов среднего возраста или старше пары, имеющие детей, близится к взрослой жизни, либо не имеют детей, живущих в домашних условиях.
Тем не менее второй дом, это не только место, чтобы наслаждаться в свободное время: Это также инвестиций со значительным потенциалом признательность. Плохие показатели фондового рынка в последние несколько лет дал добавил поднимать на покупку второго дома, как многие люди смотрят на недвижимое имущество в качестве альтернативы для инвестиций.
Кто же эти вторые дома владельцев? А как сделать их приоритеты в области расходов сравнить с теми, среднего жилья? Подробное описание демографической ситуации и покупательной способности владельцев такой недвижимости только стали доступны из BLS Surveys потребительских расходов. Используя данные обследования BLS для 1999, 2000 и 2001, мы получили достаточно большой выборки из "отпуска собственников", чтобы сравнить их с других домовладельцев. Для устранения рыбной ловли и охоты лачуги, мы ограничились таблиц тем собственникам, которые тратят больше, чем $ 500 в год на их второй дом.
Информация, полученная от обследования BLS дало нам возможность написать портрет второго дома владельцев, среднего возраста и пожилых людей, которые имеют доход более $ 80000 в год, а с высшим образованием. Среднем 55 лет, второй-владельцы дома немного старше, чем все домовладельцы, которые 52 лет, в среднем. Около половины 45 до 64 лет, и еще около четверти 65 лет и старше. Очень немногие владельцы вторых домов находятся под 35, и лишь около 9 процентов 75 лет и старше. (См. диаграмму справа.)
Несмотря на счет два дома, эти вторые дома владельцев около 5 процентов реже, чем люди, которые владеют одного места жительства на есть залог их первичного жилья. Более половины (51 процентов) от второго дома владельцев окончил колледж, по сравнению с третьим (34 процентов) одной владельцев дома. Один из пяти-вторых владельцев жилья (17 процентов) получил ученую степень. Поэтому он должен прийти, как не удивительно, что они сильны работников: их среднегодовой доход $ 83600, по сравнению с менее чем $ 43800 в год для тех, кто владеет только один дом.
Чем выше доход тем более замечательно, потому что 24 процентов из второго дома владельцев на пенсию, по сравнению с 18 процентами тех, кто один дома. Около 62 процентов второго владельцы дома работают по найму, по сравнению с 66 процентов в других домовладельцев.
Второй владельцев дома тратят гораздо выше среднего по найму кто-то заботиться о своих свойств. Люди, два дома тратят в среднем пять раз больше, чем тех, кто один дома, среди прочего, для ухода за газонами, домашней безопасности, борьба с вредителями и уборка. Одной из причин является то, что большинство из них заняты работой, другой причиной является то, что они путешествуют гораздо больше, чем в среднем. Последний был неожиданным, потому что можно было бы предположить, что люди с загородный дом будет проводить большую часть своего простоя там. Но вторая-владельцы дома проводят три раза больше, чем людей с одного дома на транспорт для поездки, гостиницы и других связанных с поездками расходов.
Возможно, самым большим сюрпризом стало, сколько денег люди с более чем один дом вклад в церкви, благотворительные и образовательные группы: четыре раза в среднем. Это отчасти потому, что многие из них находятся в возрастном диапазоне и доходом, когда взносы являются крупнейшими. Но даже с учетом, что владельцы нескольких домов кажутся необыкновенно щедрым.
Есть некоторые товары и услуги, второй-владельцы дома тратить меньше средств на чем можно было ожидать, учитывая их доходов. Они тратят меньше на продукты питания в стране и меньше на коммунальные услуги для их первичного жилья, который они так часто оставить пустым. Кроме того, они тратят гораздо меньше, чем другие домовладельцы на табачные изделия.
Второй владельцев дома, жизненно важного сектора местной экономики, в некоторых регионах, где они широко распространены, например, Новой Англии и Флориды. Перепись 2000 найти, например, что одна треть жилых единиц на Кейп-Код "за сезонного, рекреационный или случайного использования", по сравнению с 2 процентов жилья в остальной части штата Массачусетс. Это может объяснить, почему в розничной продаже бытовой почти 20 процентов выше, на Кейп-Код, чем они штата, хотя средний доход домохозяйства года мыса всестороннего жителей составляет 17 процентов ниже средней для государства.
Петр Франчезе является основателем американской Демография. С ним можно связаться по адресу <a peter@francese.com href="mailto:peter@francese.com"> / A>.
Home Sweet второй дом
По сравнению со всеми домохозяев, второй-владельцы дома * в два раза больше шансов быть возрасте от 55 до 64 лет. И второе-владельцы дома почти в четыре раза чаще, чем все домовладельцы иметь годовой доход которого превышает $ 150000.
SECOND-владельцев жилья, по возрасту и ДОХОДЫ главы семьи