Недвижимость Gems - доходы домашних хозяйств, цен на недвижимость, инвестиции - Краткие статьи - статистических данных, включаемых
Инвестиционные возможности часто происходят, когда два или более демографические тенденции сходятся создать высокий спрос на что-то в относительно ограниченном количестве. Одного направления, такие, как рост населения, не может нанести значительный рост активов, если другие факторы, такие как доход и благосостояние домашних хозяйств, также растет.
В 1970-х, например, рост населения США так же, как в 1990 году. Тем не менее, Dow Jones Industrial Average практически не изменился вообще между 1970 и 1980 годах, по сравнению с беспрецедентным скачком в течение 90-х. Что-другому? На протяжении 70-х годов, самый высокий рост бытовых произошло от 25 до 35 лет группе, которая была почти полностью заполнена ниже средней заработной платы работников с небольшими активами. Напротив, в 90-х годов, бытовая рост достиг своего пика в 45 до 54 лет возрастной группе, которая была самой высокой средней доходов домашних хозяйств и самое большое число домашних хозяйств, имеющих доход шестизначной. Учитывая неопределенность в капитале на современных рынках, это своевременное спросить, что может случиться различные инвестиционные возможности в течение ближайших 10 лет.
С этого момента вплоть до 2010 года самым быстрорастущим домохозяйства будут возрасте от 55 до 64, которые в соответствии с марта Бюро переписи населения 2001 Текущее обследование населения, имеют средний доход домашних хозяйств в размере 45000 - 29 процентов ниже, чем возраст от 45 до 54. Старшая группа также включает в себя около половины, когда многие семьи с годовым доходом в $ 100000 и более. Но по данным Бюро статистики труда, эти старые домашние хозяйства также имеют большинство финансовых активов - 40 процентов больше, чем возраст от 45 до 54.
Вообще говоря, люди с высоким активов, но скромный вид дохода для инвестиций, которые обещают высокую урожайность. Процентная ставка по депозитных сертификатов - в среднем ниже 3 процентов - вряд ли может получить гораздо ниже, что позволяет предположить, что люди с активами инвестировать будет выглядеть в акции или недвижимость. Тем не менее, упорно плохие новости о прибыли корпораций, в сочетании с экономической неопределенности, позволяют предположить, что тех, кто ищет высокий доход может избежать фондового рынка, по крайней мере в краткосрочной перспективе. Если это так, мы можем увидеть дополнительные признательность цен на недвижимость в тех местах, где спрос превышает предложение. Вопрос - где?
Иногда высокая населения или домашних рост сам по себе приведет цены на недвижимость быстро расти, однако темпы роста могут замедлить довольно быстро, или совсем остановятся, особенно в области, которая зависит от одной отрасли. Места, где цены на недвижимость могут оценить на выше средних показателей в долгосрочной перспективе те области, которые пока не густо населены, но, вероятно, для привлечения семей с высокими доходами или существенных активов. Такие места включают новые "краю города", крупных городах колледжа и фешенебельных прибрежных районов.
"Edge город" представляет собой концепцию, впервые разработанные автором и "Вашингтон пост писатель Joel Garreau около 10 лет назад. Он использовал термин для описания центра экономической активности в крупных парках служба, близких к крупный город и одну или несколько межгосударственных дорог или аэропортов. Офисных комплексов в городах края привлекают фирмы, которые работают с высокими доходами профессиональных и управленческих работников. Другие места, которые привлекают состоятельных людей включить колледже или университетских городов. Примеры включают Мэдисон, штат Висконсин, где проживает и государственным капиталом и Университет штата Висконсин, и район вокруг Northampton, штат Массачусетс, который состоит из пяти колледжей в пределах 10-мильной зоны.
Наряду Тихого и Атлантического океанов, живописные общин Монтерей, Калифорния, в Ньюпорт, RI, имеют давнюю историю привлечения состоятельных людей, а высокие значения свойств отражают эту тенденцию. Высокие цены на недвижимость в этих исторически высоким уровнем доходов области показывают, что для большинства инвесторов, она может иметь больше смысла искать областях, которые являются более разумным ценам сегодня, но могут появиться в течение ближайших 10 лет, чтобы быть столь желательные тех местах, где дома - даже те, сезонные - сейчас обычно продаются за $ 1 млн каждый. Некоторые из этих мест являются относительно небольшими общинами в развивающихся городов края, университетских городков и моря анклавы, как Нантакет. Есть тысячи возможностей и области небольшой доход и образование данным переписи 2000 года, который должен быть получен в марте или апреле 2002 года, будет полезным в поиске следующей магнит для миллионеров.
В то же время, чтобы начать поиски места, где цены на недвижимость может подорожать в среднем выше ставок, мы отсортировано по более чем 3000 уездов 48 сопредельных государств среднего размера из них, что было между 40000 и 100000 домашних хозяйств (около 100000 до 250000 человек), средний доход домашних хозяйств более чем на 50 процентов выше средней государства (как минимум $ 50000, за исключением Новой Англии), а плотность населения составляет менее 1000 человек на квадратную милю.
Это несколько сырой поисковый метод. Во-первых, это не особенно полезно в Новой Англии, где стран очень велики и экономически разнообразны. Небольших городах и городах будут соответствующие единицы анализа. Но многие соответствующие базы данных доступны только для стран, так что одно место, чтобы начать. Каждый из 20 стран, перечисленных в графике выше имеет свою историю рассказать. Некоторые прибрежные страны (Марин и Рокингем), некоторые из них многочисленных колледжей и университетов (Хэмпшир и Читтенден), но почти все они близки к крупных городах области.
В списке наиболее быстро растущих уезда в США в последнее десятилетие (Дуглас), а также шесть стран, где численность населения выросла более чем на 50 процентов между 1990 и 2000 годах. Но ограниченное пространство развития, что создает высокие цены на недвижимость. Marin County, например, холодное составляют лишь 7,5 процента с 1990 года, отчасти потому, что почти половина земли находится в его парках. В прошлом году средний дом для одной семьи проданы за более чем $ 750000, с более чем сто домов продажи за $ 1 млн и более каждый. Возможно, есть уезд в списке выше, или в другой список с использованием различных критериев, где средний дом сейчас продает, скажем, $ 200000, но через десять лет или около того, то же жилье будет за $ 800000. Не плохие инвестиции, и, возможно, довольно хорошо, а дома.
EDGE стран?
Эти стран могут видеть признательность цен на недвижимость. Дуглас, наиболее быстро растущих уезд, видел 191 процентов населения рост за последнее десятилетие.