Мой дом

Автор сообщения: Джон Кэрролл

В 2000 году цена / качество менеджер Дэвид Каллан купил свой первый дом летом: 2800 квадратных футов жительства в Авалон, всего в двух кварталах от побережья Нью-Джерси. Первоначально задуман как пляж отдыха, сегодня дом функции второго дома 36-летний уроженец Филадельфии. Когда длинные выходные превращаются в недельный посещений берегу, Каллан не беспокоиться о том, отключен от работы. "Это просто превратилось в этом", Каллан говорит. "В моем мире, это реально просто. Я могу работать на моем мобильном телефоне, если нужно."

Каллан является растущее число владельцев загородных домов, которые используют их отступления выходные наравне с их первого дома. Наше расширение возможностей для дистанционного превратила многих из этих жилищ из выходные или летом бегства к подлинной круглогодично второго дома - альтернативные места, где люди живут в течение недель или месяцев. В то время, когда большинство секторов страдают от экономических потерь, продолжающийся рост второго дома продаж выступает в качестве приветственного убежище. За последние 20 лет число второго дома в США выросло более чем вдвое, до 3,6 млн. в 2000 году с 1,7 млн. в 1980 году, по данным переписи населения 2000 года. Целом, второй дома представляли 3,09 процентов всех жилых домов в 2000 году, по сравнению с 1,87 процента в 1980 году. Но это не просто число второго дома, увеличилось - среднее значение этих домов также находится на подъеме, до $ 127800 в 1999 году, по сравнению с $ 115000 в 1995 году, по словам Вашингтона, округ Колумбия, Национальная ассоциация риэлторов (NAR ).

Driven ростом богатства и помог, низкие ставки по закладным и последние налогового законодательства, второй-внутренний рынок грибы в 1990-х годов, наряду с экономикой, и продолжает процветать сегодня. Бэби-бумеры - возраст 38 до 56, особенно тех, приближается к пенсионному возрасту - составляют львиную долю второго владельцев жилья сегодня. Но, как Gen Xers Каллан также толпились на этом рынке. Сельские озера и моря в течение двух с половиной часах езды от города по-прежнему являются наиболее популярных достопримечательностей на рынке, по данным анализа переписи населения 2000 данных East Brunswick, NJ основе GeoLytics. И пока цены продолжают всплеск для наиболее желательным второго адреса в эксклюзивных курортных городах, таких как Вейл, Колорадо, или Хамптонс на Лонг-Айленде, средний класс покупателей встают на менее дорогие свойства и становится мощным новой силой рынка в раз- отдаленных районах, таких как Finger Lakes в северной части штата Нью-Йорк или удаленных разделов Нью-Гемпшир.

Второе поколение-Home

Количество односемейных домов второй продал в 1999 году вырос до 377000 - до 9,3 процента с 1997 и до 27,4 процента колоссальные с 1995 года, сообщает NAR. Новые номера, не ожидается до конца этого года, но анекдотические данные подтверждают мнение среди агентов по недвижимости и жилья аналитики, что этот рынок не выйти растет. В самом деле, NAR оценкам второй-продажи в 2000 подскочила до 415000, которые будут составлять 7 процентов всего внутреннего рынка.

Большинство второй-владельцы дома - 79 процентов - в браке пары, а затем одиноких мужчин (8 процентов), одиноких женщин (8 процентов) и неженатых пар (5 процентов), по данным NAR. И хотя традиционно только богатые могут позволить себе второе место жительства, сегодня профессионалы были присоединиться к смеси. В самом деле, средний доход от покупателя второго дома составляет $ 68800, а средний возраст 43, по 1999 НАР двухгодичного исследования. Это значительно моложе, чем средний возраст всех нынешних владельцев второго жилья, что составляет 52, согласно данным Бюро переписи населения. NAR оценки, что покупатели в возрасте от 35 до 60 лет, который включает в себя бума, будет стимулировать строительство 100000 до 150000 новых второго дома каждый год до 2010 года. И в то время как Майкл Carliner, экономист из Вашингтона, округ Колумбия, Национальной ассоциации строителей домов, говорит, что последнюю минуту, достоверных данных часто бывает трудно найти, он указывает на переписи 1990 года данные, которые показали, что каждое государство имеет по крайней мере один округа, в котором 20 и более процентов резиденции второго дома. "Эти вторые дома часто не очень далеко от основной резиденции", говорит Carliner, которые ожидают переписи 2000 номеров для отражения той же схеме.

Люди покупают вторые дома как раз за бахромой американских городов, более вероятно, есть семьи, говорит Патриция Бреман, старшим консультантом ВАЛС (ценности и образ жизни) программы, часть из Принстона, штат Нью-Джерси основе НИИ Консалтинг Business Intelligence, что изучает психологические факторы, побуждающие потребителей. "Эти вторые дома покупатели также очень сжатые по времени", Бреман говорит. Рядом второй дом позволяет домовладельцам "воровать в выходные дни или выходные для немного отдыха семьи", добавляет она.

Однако другие слои населения США - около 10 процентов - ищут приключений, когда они снимают на выходные, неделю или месяц, говорит Бреман. Богатые, с небольшими семьями и желание азарт, то эта вторая группа стремится приобрести второй дом в далекой местности. "Эти люди требуют большего разнообразия и поощрения и более склонны принять рейс", Бреман говорит. Для обеих групп, второй дома и сделать разумный Помимо инвестиционных портфелей.

Кларк Томпсон, главный исполнительный директор Escapehomes.com, компании в Интернете, что списки второго дома в каждом регионе, за исключением Центральной и Северной равнины государства, соглашается, добавив, что инвестиционные преимущества владения второго дома не были потеряны на бэби-бумеры. "Когда вы смотрите на тех, кто бума, вы видите, что это поколение, которое меня смотрит очень много для себя", говорит он. "Они отдыха единомышленников и первого поколения с двойным доходов. Кроме того, они поколения о наследовать миллиардов долларов из своих сбережений поколение родителей, так что деньги там же."

В 1997 году Конгресс предоставил налоговые льготы, которые сделали инвестиции в втором доме еще более привлекательным вариантом. В этом году изменения в налоговом законодательстве создал $ 500000 исключения в налог на прирост капитала двойного владельцев дома на продажу основного места жительства. Для многих пар, особенно тех из них выросли дети, которые закончили колледж и вышли сами по себе, налоговые изменения возможность вывести деньги из своих домов семьи величине город и распространения богатства между парой жилища.

Приманка на побережье

Хотя отступает расположен час или два от городов-прежнему популярны, наблюдается растущий интерес к второму дому общин в отдаленных назначения, такие, как Парк Сити, штат Юта, где центром Delta в близлежащих Солт-Лейк-Сити позволяет привлечь покупателей от непрерывного направления авиакомпании. Тем не менее, самая высокая концентрация второго домов в США находятся вблизи крупных водоемов, согласно анализу GeoLytics 'переписи населения 2000 статистике.

Не удивительно, что богатые побережья Флориды является важным стимулом для второго дома покупателей. В Солнечном штате, 482994 второго дома составляет 6,7 процента всего жилья, до резко отличаются от 2,3 процента в 1980 году. В штате Мэн, второй внутреннем рынке составляет 15,6 процента всего жилья в стране. А в прибрежных собственности в штате Мичиган, второй-внутренний рынок представляет собой 5,5 процента от общего объема рынка жилья государства. "Все так мобильного, с их ноутбуков, PalmPilots и ежевики, говорит Венди Бевилл, директор по исследованиям в ВИУ сообществ, основным разработчиком жилищного строительства, базирующейся в Bonita Springs, штат Флорида" Это большая часть того, почему это [] второго внутреннем рынке растет. "

Для WCI, повышения мобильности открыло путь для вторжения второго дома покупателей, на долю которых приходится около 50 процентов продаж компании одно-и многоквартирные дома в 34 событий. Эти покупатели также составляют около 60 процентов рынка во Флориде для роскошных высотных кондо, с ценниками от $ 250.000 до $ 10 миллионов. Они на ходу покупателям нужно много и часто подключения хочу два домашних офисов, как и муж, и жена жонглировать требует их карьеры. В качестве дополнительного воспрянуть духом, пары могут наслаждаться удобствами, как катание на лодках, гольф и другие развлекательные мероприятия.

Этот растущий аппетит к виллы проявляется не только во Флориде, но по всей стране, по данным NAR. Действительно, волна покупки второго дома меняется жилых пейзаж в крупных городах. NAR сообщает, что жители города часто уменьшать их основной резиденции, когда они добавляют вторым домом. В прошлом году продажи кондо общенациональных хит 738000, что на 3,8 процента в 2000 году, как старение американцы поставили свои большие дома на рынке и сокращенных своего жизненного пространства. "Они используют некоторые из этих справедливости [от продажи своих первых] и купить второй дом", говорит Уолтер Molony, аналитик NAR.

Не удивительно, что большое количество игроков во втором внутреннем рынке во Флориде и на национальном уровне среди 20 процентов верхней работников страны в возрасте от 55 до 64 лет. Эти семьи имеют средний собственный капитал в размере 500000, в соответствии с Федеральным резервным банком. Тем не менее, молодые специалисты также приступили к урвать от некоторых из самых дорогих второго жилья. И они их нахождения в престижных прибрежных общин, например в южной части Нью-Джерси, где хорошо каблуках врачей, юристов, бухгалтеров и других специалистов, составляют большую часть второго дома покупателей, говорит Майкл Пауэрс, агент по недвижимости с Авалон, NJ основе RE / MAX Авалон-Камень-Харбор. Большинство из этих специалистов привлекают домов отдыха, которые можно продать по средней цене $ 750000. "Во многих случаях семья будет провести лето здесь," говорит держав. "В некоторых случаях отец или мать коммутируют и обратно свою работу".

Второй дом post-9/11

События 11 сентября только увеличили желание многих американцев, чтобы найти убежище от городов, которые могут рассматриваться потенциальными мишенями для террористов, в соответствии с NAR. Действительно, после нападений, агенты по недвижимости в отдаленных районах, как Оваско озера в северной части штата Нью-Йорк видим поток потенциальных покупателей стремятся найти второй дом, где с терроризмом оповещения отдаленную угрозу.

Хотя Оваско Озеро не есть что предложить на пути к яркому свету и больших городов, она гарантирует мир и спокойствие. Дороги узкие, две полосы артерии местных города, светофоры не нужны. Эти функции являются одной из причин восточного побережья пригородных бьют путь купить второй дом в этой сельской убежище. Профессионалы в 40 лет, с детьми в школе и стремление к уединенной городов и одиноким сельским дорогам района Finger Lakes, стали основными покупателями на берегу озера коттеджи, говорит Джеффри Трескот, который занимается продажей домов для дачников За последние четыре года. В первые три месяца текущего года, они были типичными покупателями восемь районов озера домов, которые были проданы, по сравнению с 19 продается во всех в прошлом году. Двухкомнатные дома в районе имеют среднюю цену в примерно $ 100000.

Однако, с ограниченным запасом домов в сельской местности или озера районах и более нагретого спроса, цены растут. В отличие от некоторых крупных городах, как Сан-Франциско, неподалеку Силиконовой долине, где цены на жилье сплющиваются или отказали в течение последних двух лет, второму дому ниша стала рынка продавца. "За последние 18 месяцев, на рынке наблюдается увеличение стоимости примерно на 25 процентов", говорит Кевин Макнамара, маклер, который вытащил из Providence, RI, шесть лет назад, и приземлился в суровых Белой Горы Нью-Гемпшир. "Это ад изменится", говорит Макнамара-переключателя город-страна ", но качество жизни намного лучше".

Home Sweet Home

Число вторых домов в США вырос 117 процентов с 1980 года.

Голд-Кост

Флорида является важным стимулом для второго дома покупателей: 13,5 процентов всех вторых домов в США находятся в Солнечном штате.

Поднимается в цене

Цены второго дома в США неуклонно растет.