Домашний арест

Автор сообщения: Дэвид Дж. Кеннеди

Жилищный продолжал свою могучую бум по 2003 год, движущая сила экономики США вперед как это было с 2001 года. Среди молодых покупателей, однако, импульс, врезался в стену, а младший первым покупателям более встрече цен уровней, которые выводили их из работает в собственность.

Рекордных 7 млн домов были проданы в 2003 году, побив рекорд продаж 2002 на 500000, по данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). Повышенный спрос, соответственно, загнала цены на дома неуклонно вверх, средний существующие дома составила $ 168800 в январе 2004 года, в соответствии с NAHB, 14-процентный прирост по сравнению с 2001 значений.

Заправочная этот спрос, низкие процентные ставки видели в поколение увеличить доступность кредитов и доступность домовладения. Из 7 миллионов покупателей жилой недвижимости в 2003 году, 40 процентов были в первый раз, по данным Национальной ассоциации риэлторов [индекс] [R] (NAR); запись объясняется жилья сделал доступным по низким ставкам ипотечного кредита. Типичные впервые покупателя в 2003 году, в ее середине 30-х годов, вышла замуж и составил $ 54000. Ее коллега, повторяю покупателя, также был женат, хотя он был старше 46, и заработал $ 74600 в прошлом году.

Но в то время как Бюро переписи населения США показали номера 68 процентов всех американцев, что у них дома в 2002 году - еще один рекорд NAR рассчитывает к началу 2003 - только 39 процентов из 25 - для 29-летних, 55 процентов 30 - 34-летний возраста и 65 процентов 35 - для 39-летних являются собственниками. Между тем, почти 72 процентов от 40 - до 44-летнего возраста и 75 процентов 45 - для 49-летних домов, принадлежащих в 2002 году - доказательство того, что домовладения ставки увеличивается с возрастом и доходов.

Подробнее говорить, и, возможно, более тревожным является относительное сокращение от 25 до 39 демографическими, а процент от всех домашних покупателей каждый год. Хотя самый большой процент покупателей жилой недвижимости в 2003 году от 25 до 34 и от 35 до 44, что составляет 30 процентов и 25 процентов соответственно, каждой возрастной группе было зарегистрировано в общей сократится на 7 процентов с 1995 года, по данным NAR, измерить только скобки в упадке.

Экономист Михаил Carliner от NAHB видит, эта тенденция сохранится, как Baby бума в отставку, и в качестве меньшинства увеличение в процентах от молодого населения. Вторя больше беспокоятся аналитики, Carliner также предполагает, что при увеличении цены на жилье создания богатства для домовладельцев, они представляют финансовые барьеры для потенциальных покупателей, и они доходов подряд. "Все больше и больше людей, опираясь на два источника дохода", говорит Коллинз, представляет собой потенциальную опасность, если экономике закончится, потому что "люди не могут просто добавить еще один доход, если времена становятся тяжелыми", и особенно опасно, когда угроза усугубляется увеличением задолженности бремя взяли в щедрых условиях.

NAHB президента, Бобби Рейберн, а также главный экономист Дэвид Сейдерс, в частности, недавно отклонил опасения растущей пузырь на рынке жилья в экономике, готовится к восстановлению, а также обсудили усилия, чтобы "рабочая сила" жилье более доступным для более низким и умеренным доходом . Vital в местную экономику, эти работники часто цене из дорогих городских рынках жилья, даже при низких процентных ставках.

Ослабленная НА БЛИЖНЕМ

Все, домовладения в последние 20 лет вырос, но группы среднего возраста возраста наблюдается снижение из-за тенденции отложить брак, наряду с другими причинами.