Мат Перемещение

Автор сообщения: Кристофер REYNOLDS

Хотите стать по недвижимости? Лучше получить лицензию в ближайшее время. Рынок жилья на одном уровне с момента, а как товар инфляции поднимает уродливую голову в экономике, ФРС прошедшего 30 июня повысил процентные ставки в первый раз в четыре года, поворот в политике. Как давлением монтирует в течение ближайших месяцев ФРС повысит ставки дальше "сдержанного" основе, мы можем начать видеть американцев, которые были промедления решить, что они должны перейти к действиям и купить новое место жительства, в то время как ставки, хотя и выше, прежнему находятся на беспрецедентно низком уровне.

В мае 2004 года американцы купили как вновь построенных и существующих домов на рекордном уровне 8.17 миллиона единиц *. Большая часть этого роста происходит от увеличения мая в уже построенных домах. Темпы 6,80 млн. * существующих домов перешло в другие руки, что превышает цифры мая 2003 почти на 16 процентов, а затменных предыдущего месяца дома продаж рекорд, установленный в сентябре 2003 года. Еще одним многообещающим показателем с мая 2004 года более чем на 10 процентов в среднем цена дома в течение мая 2003 года. Это свидетельствует о том, что не только люди покупают дома, но, что спрос на рынке достаточно сильна, чтобы команда премии цены предложения. Так как каждый рекорд продаж разбит, и цены сохранить тенденцию к росту, улыбки на лицах брокеры по недвижимости будет трудно игнорировать.

Счастливый брокеров выходцы из Южной и Западной - ВС пояса государств. Две более теплым климатом региона, вместе взятые увидел в уже построенных домах мая скачка на 4,5 процента, в то время Северо-Восточной и Midwest упали на 0,9 процента.

Это и региональные различия как будто собирается сохранится. Для того чтобы проверить эту теорию, мы совместно с деформирующей Synovate На сайте опросами в июне в Интернет только для обзора 1277 людей по поводу их планов по ходу. Наш анализ показывает, что рынок недвижимости все еще есть место для роста, а 13 процентов от стоимости всех участников заявили, что они планируют въехать в следующем году, а еще 15,5 процента сказали, что они не могут двигаться в следующем году, но планируем перейти на какой-то момент. Как мы ожидали найти, почти в два раза количество молодых респондентов заявили, что они намерены двигаться по сравнению с в среднем по стране: более 50 процентов от 18 - до 24-летнего возраста сказал, что они планируют двигаться. Сравните это с 87 процентов респондентов в возрасте от 65 лет и старше, который сказал, что они планируют оставаться на месте.

Мы также задавали вопрос, почему люди планируют передвигаться или оставаться на их нынешнего проживания. Причина № 1 - с 47 процентов опрошенных - было желание жить рядом с их семьями. Можно подумать, это странно, но наши результаты показывают, что 54 процентов 18 - на 24-летнего возраста, которые планируют не двигаться в ближайшем будущем цитируется желая оставаться ближе к семье в качестве верхнего оснований. Еще более странно, мы обнаружили, что 40 процентов 55 - на 64-летнего возраста, которые планируют оставаться там, где они называются главной причиной постоянных до сих пор не быть рядом с детьми и внуками, но погода.

Погода вполне может выступать в качестве стимула для ретроград вниз - "Мне нравится меняться в сезоны" - но занятость появляется чаще всего в качестве основной причины наших респондентов делать или будет планировать двигаться. Более 1 / 4 респондентов, которые указали планируем перейти сказал, что они делают это в связанных с работой причинам. Эта цифра возрастает, если Есть детей, находящихся в доме, а 34 процентов заявили, что они шли на работу. Хотя рабочие места могут предоставить обоснование для перемещения, получать работу не требует переезда в большой город, или город любого размера. Почти три четверти респондентов заявили, что они планируют переехать в пригороды, страны или небольшой город, в то время как другие 25 процентов плана, чтобы перейти к малой или большой город.

Что это означает для компаний по недвижимости? Для отрасли в целом, это означает, что повышение процентных ставок может иметь негативное воздействие на горячие рынке недвижимости, но 2004 уже на шаг - даже предположил, снижение во второй половине - будет рекордным в год. Для риэлторов в таких местах, как Лос-Аламос, М., расположенная в Санта-Фе MSA, которое видели на 8 процентов роста числа домашних хозяйств в период с 2000 по 2004 год и прогнозируется более чем 10-процентный рост в течение следующих пяти лет в соответствии с Claritas Инк, это означает, что они, скорее всего, будет очень занят в течение ближайших нескольких месяцев, если не годы. Для других риэлторов, как раз в Локпорт, Нью-Йорк в Буффало MSA, который потерял 0,66 процента своих домашних хозяйств с 2000 года и, согласно прогнозам потратить еще 0,98 процента в течение следующих пяти лет, это может означать, пора следовать толпе , идущей на юг или рассмотреть вдаваясь бизнеса, предоставляющего гериатрической службы.

Дополнительную информацию и подробные результаты опроса, отправить по электронной почте <a href="mailto:creynolds@primediabusiness.com"> creynolds@primediabusiness.com </ A> или посетите <A HREF = "http:// www.demographics.com "целевых =" _blank "относительной =" NOFOLLOW "<> www.demographics.com />

Брокера DELIGHT

Хотя США в целом наблюдался рост числа существующих домов на продажу, это только из-за раскаленного рынка в Южной и Западной проведения вес утратили свои позиции в Северо-Восточной и Midwest