Америка горячих рынков

Новые клиенты здесь. Этот эксклюзивный доклад свидетельствует о лучшей столичной области потребительских расходов в 17 категориях, включая еду и питье, жилье, одежду, медицинское обслуживание, развлечения и транспорт. Хотя крупнейших тратят живут вблизи крупных городов, других перспективных рынков не являются очевидными. Примеры: Texas метро может быть лучше для помещиков и Флорида является оптимальным для благотворительных организаций.

Энн Мартин проблемы. Она хочет купить оригинальные Левитт Кейп-Код, простой и четыре с половиной-комнатный-дом, превратившей Длинные поля Остров картофеля в процветающие послевоенных пригородах 50 лет назад, и она хочет его в первоначальное состояние. Вот в чем проблема. Домовладельцы в Нассау в Нью-Йорке и графств Саффолк тратить больше средств на свои дома, чем в других крупных городах. Мартин хочет новый сайт для музея истории в Levittown. Но она не может найти каких-либо оригинальных домов, которые не были фальсифицированными на крыльцо, второй истории, гаражи и другие атрибуты пригородных богатства.

Домашние хозяйства в Нассау-Суффолк агломерации тратить больше общего, чем в любом другом районе метро, по оценкам американских Демография. Это делает Лонг-Айленд-одна из лучших мест Америки собственный продуктовый магазин, агентство по страхованию, или другой бизнес, который обращается к пожилой домовладельцев. Но если вы продаете табак, бизнес будет лучше в Эль-Пасо, штат Техас. И если вы в сфере здравоохранения, трудно бить Сарасоте, штат Флорида. Это потому, что структуры расходов существенно зависят от возраста и уникальные характеристики доходов отдельных рынков.

Чтобы найти Америки горячих рынков, американские Население сводные данные из двух источников. Первый на национальном уровне оценки расходов домашних хозяйств по возрасту и доходу от хозяина в 17 категорий продуктов и услуг, взятая из 1992 и 1993 годах обследования потребительских расходов Бюро статистики труда. Категорий транспорта, принадлежащего домов, аренда, коммунальные услуги, бытовые операции, питание на дому, питание вне дома, алкоголь, табачные изделия, одежда, личного страхования и пенсионного обеспечения, здравоохранения, личной гигиены, развлечения, образование, чтение и денежных взносов . Для каждой категории мы выпустили модель расходов домохозяйств на каждом уровне от возраста и дохода. Мы объединили эти модели с оценками демографической метро на уровне домашних хозяйств за счет стратегических карт Инк в Санта-Кларе, штат Калифорния, чтобы сделать оценку расходов в каждом метро.

Наши оценки показывают, сколько средняя семья в каждом муниципальном районе будут тратить на данную категорию продуктов каждый год, выраженная в 1993 долларов. Чтобы найти горячих метро, мы совместили это мероприятие с двумя другими: доля от общего объема расходов домохозяйств, выделяемых для каждой категории, а общая численность населения каждого метро. Эти три меры были взвешены производить наш список горячих метро. Победители местах, где семьи тратят более, чем в среднем на товары и услуги в долларах, так и в общем объеме расходов. Они также рынки умещаются очень сильная конкуренция.

Имейте в виду, что цифры, представленные здесь, являются оценочными, а не фактических данных обследования. Они считают, что домашние хозяйства, возглавляемые людей того же возраста, которые имеют тот же уровень доходов тратят то же самое, независимо от того, где они живут.

Этот метод не учитывает этнические и другие культурные различия, которые влияют на местные расходы. Например, если Сан-Франциско, имеет предпочтение для питания над едой у себя дома, независимо от их возраста или дохода, их расходы на питание вне дома может быть выше, чем наши оценки. Модель также не принимает во внимание различия в ценах с места на место, которое может существенно различаться в отдельных случаях.

Эти рейтинги показывают, каким образом и почему меняется расходов с места на место, основанные на базовых различий населения. Возьмите их с щепоткой здравого смысла, смешать их с подробными сведениями о ваших конкретных рынках, и в результате будет больше отдачи от маркетинговых мероприятиях.

КРУПНЕЙШИЕ Спендерс

В 1993 году, по оценкам, общая сумма расходов домашних хозяйств в городских районах в среднем только за $ 33400. Но семьи в наиболее расходов метро потратить не менее $ 10000 больше, чем в чем они нуждаются или хотят каждый день.

Горячие метро на общие расходы, регулярно появляются в верхней части списка для проведения отдельных категорий. Нассау-Саффолк (Лонг-Айленд) является горячим метро для широкого спектра товаров и услуг, начиная от питания дома и вдали от дома личное страхование и транспорт. Сан - Хосе, который является третьим в общие затраты, занимает первое место по оценкам расходов на алкоголь, одежду и развлечения.

В некоторых категориях, однако, порядок вещей совершенно иное. При рассмотрении расходов на табачные изделия, богатые общины не как перспективные, как самые бедные. И меры, нацеленные на рынках наемного бы лучше рассмотреть метро с маленькими детьми переходного населения, чем тех, кто старше и более установленных жителей.

В целом, наиболее расходования метро те, со здоровыми доходов в густонаселенных районах страны. Семь из десяти находятся в пределах диапазона коммутирующих Нью-Йорка или Сан-Франциско. На другом конце спектра, с самыми низкими расходами метро меньше, беднее, и моложе. В нижней рейтингом Ларедо, штат Техас, по оценкам, средняя расходов домохозяйств на все товары и услуги составляет около $ 6000 меньше, чем в среднем по стране метро.

Конечно, самый большой и богатой рынки часто насыщенной конкуренции. Если выйти за рамки рынков, которые уже могут быть приняты, поставщикам товаров и услуг следует искать метро, в котором элементы, которые объединяются, чтобы произвести высокие расходы на верхней рынки повторил и в меньших масштабах.

ЕДА И НАПИТКИ

Еда в доме составляет в среднем 8,5 процента от общего объема расходов домашних хозяйств в городских районах. Другой 5,6 процента расходов посвящена питания вне дома, а 1 процент идет на алкоголь. Но горячие метро в отношении расходов на питание на родине посвятить меньшую долю от общей суммы расходов по этой категории, чем семьи в наименее перспективные рынки.

Домашние хозяйства в Нассау-Suffolk, Нью-Йорк, иначе известный как Лонг-Айленде, потратил около $ 3300 на еду у себя дома в 1993 году. Другие метро, в котором оценкам доллар расходов на питание в домашних условиях высокой включать Нью-Джерси и Коннектикут, рядом с метро Нью-Йорка. К ним относятся Мидлсекс-Сомерсет-Хантердон; Берген-Пассаик, Нью-Хейвен-Бриджпорт-Стамфорд-Данбери; Ньюарк и Монмут-океана. Большие круглые метро Калифорнии из списка, включая Сан-Франциско, Сан-Хосе; Окленд и Orange County.

Домашние хозяйства в малых и бедных метро гораздо меньше на продукты питания, хотя они и распределить большую часть общих расходов на эту необходимость. Домашние хозяйства в Ларедо потратил около $ 2600 на еду у себя дома в 1993 году, что на $ 720 меньше, чем в Нассау-Суффолк. Но это составляет ближе к 10 процентов от общего объема расходов, по сравнению с менее чем 7,5 процента на Лонг-Айленде.

"Продукты питания расходы относительно постоянным, и поэтому она не является необычным, что более бедные домашние хозяйства должны уделять более значительную долю своих общих расходов на эту категорию", говорит Искусство Сиемеринг, издатель "Тренд" / Проволока, еженедельного информационного бюллетеня пищевой тенденции. Иными словами, затраты на питание в домашних условиях, не по собственному усмотрению.

Колледж города появляются в нижней части списка в отношении расходов на питание в домашних условиях. Такие места, как Афины, Джорджия; Gainesville, Флорида, и Брайан-Колледж Стейшн, штат Техас доминирует молодых и взрослых домашних хозяйств, которые обычно имеют меньше ртов. Они также могут тратить больше средств на питание вне недорогой. В целом, однако, обеспеченные люди среднего возраста будут тратить гораздо больше на еде вне дома. Домашние хозяйства в топ-место Нассау-Суффолк потратил около $ 2400 в 1993 году на все, от модных четыре звезды блюда ресторана быстрой остановки на локальном диске в. По оценкам в среднем по стране на продовольствие метро вдали от дома в 1993 составила $ 1800.

Всей стране, баланс между расходами на продукты питания в стране и питание вне дома был меняется. В 1973 году, почти 65 процентов расходов на продукты питания был для производства продуктов питания в домашних условиях. К 1993 году этот показатель снизился до немногим более 54 процентов. "Переход к еде вне дома происходит по ряду причин", говорит Энн Гертнер, старший научный сотрудник Technomic, чикагской консалтинговой фирмы. "Есть еще ресторан возможностей, чем когда-либо прежде, и есть большое разнообразие в типе участков, на которых питания можно приобрести - все от экспресс-подразделений и киосков до супермаркетов пищевой сферы обслуживания". Социальные тенденции также стимулирует спрос. "Дом имеет место с работающим матерям, наше стремление к полуфабрикатов, а также тот факт, что рестораны в настоящее время обеспечивают значение опции для своих клиентов, все это способствовало увеличению долларов расходуется на питание вне дома".

Расходы на алкоголь приходится около 1 процента от общего объема расходов домашних хозяйств. Доход является важным индикатором расходов в этой области, а возраст вступления в игре. Домовладельцы в возрасте от 25 до 44 приходится 49 процентов расходов на алкоголь, но только 41 процентов от общего числа домохозяйств. Их относительная молодость объясняет, почему домашних хозяйств в Сан-Хосе, как ожидается, тратить больше, чем в более богатых Нассау-Суффолк. Вашингтон, округ Колумбия, также входит в число самых высоких тратят в этой категории.

Низкие затраты-метро от алкоголя являются те преобладают пожилые люди. Punta Gorda, штат Флорида, где средние годовые расходы домашних хозяйств на алкоголь составляет лишь $ 280, имеет один из самых высоких концентраций домохозяев, в возрасте 65 лет и старше. Хотя многие пенсионеры пьют, а злоупотребление алкоголем является проблемой на пенсию общин, большинство пожилых американцев, физически не в состоянии выпить больше, чем в умеренных количествах.

ВЗНОСЫ НАЛИЧНЫМИ

"Мы видели огромный приток пожилых доноров, многие из которых были переживших Холокост, или беженцы из Кубы", говорит Стюарт Таубер, помощник национальный директор Антидиффамационной лиги в Майами, штат Флорида. "Вы смешиваете их вместе, и вы получите группа людей, заинтересованных в борьбе против ненависти".

Американцы дает свыше $ 129 млрд до более чем 500000 нерелигиозным благотворительные в 1994 году, по данным Национальной благотворительной информационное бюро в Нью-Йорке. Есть несколько причин, почему лучше метро для доноров этих благотворительных во Флориде.

Ряд факторов, побуждающих людей сделать пожертвования на благотворительность - моральные или духовные обязанности, стремление помочь дело, в которое доноров имеет сильную веру, и желание отдать что-то сообщество или организация, оказывает влияние на свою жизнь. Большинство частных пожертвований в этой стране идти в религиозных благотворительных организаций, а затем образовательные и медицинские фонды и учреждения.

Возраст более чем доход, влияет на структуру благотворительных взносов. Хотя 25-к-34-летнего возраста дают в среднем 1,4 процента доходов домохозяйств на благотворительность, люди в возрасте от 45 до 54 лет дают 2,5 процента, а в возрасте от 55 до 64 дают 2,4 процента. Доноры в возрасте от 65 до 74 дают больше всего - 3,9 процента от их годового дохода предназначаются для благотворительных пожертвований, в соответствии с 1994 опроса, проведенного независимым сектором.

"Модель даритель белая женщина, в возрасте 55 лет и старше", говорит Пол Clolery, главный редактор главный некоммерческих Times в Сидар-Ноллс, Нью-Джерси. Во всех трех предполагаемых расходов верхнего метро, 20 или более процентов населения в возрасте 56 лет и старше. Сарасота Bradenton, Уэст-Палм-Бич-Бока Ратон, и в Неаполе быть особенно значительным пропорции 65 с лишним жителей: 30 процентов, 24 процентов, а 22 процентов, соответственно, по сравнению с 13 процентов в США в целом.

Доходы также играет важную роль в пожертвований, конечно. В 8 из топ-15 метро, более 10 процентов семей имеют годовой доход $ 100000 и более. В Вашингтоне, округ Колумбия, и Сан-Хосе, доходы превысит относительную молодость с точки зрения предполагаемых расходов на денежные взносы.

Молодые люди дают меньше. Во всех 10 нижней метро взносов, за исключением Джоплин, жители в возрасте 55 лет и старше составляют менее 20 процентов от общей численности населения. Средний доход семьи в этой группе составляет от $ 15000 в Hattiesburg, Миссисипи, до $ 23700 в Кларксвилл-Хопкинсвилл, Теннесси-Кентукки.

Национальные фонды ищет крупных доноров, вероятно, следует начать их приводов фонда с богатых граждан Топ-15 рынка. Но местные благотворительные организации процветают, достигнув множество мелких доноров. United Way кампаний, которыми пользуются местные причины, видел более возрастает в пожертвования от дарителей меньше, чем в 1994-95 годах они из тех мест, с более высоким уровнем пожертвования. Доноры в Хаттисберг дал почти на 12 процентов больше своих местных United Way в 1994-95 гг, чем они были в предыдущем году. Гринвилл, Северная Каролина, увидел пожертвования увеличится почти в 10 процентов, и жители Кларксвилл-Хопкинсвилл дал 7 процентов больше, чем в предыдущем году. В то же время, United Way пожертвования в горячей метро в Ньюарке были упали более чем на 14 процентов, в Уэст-Палм-Бич-Бока Ратон "и" Хартфорд, штат Коннектикут, они были снизился более чем на 11 процентов.

ОБРАЗОВАНИЕ

Пять миллионов из 51 миллионов страны начальной школы и старших классов посещают частные учреждения и принести домой здоровенный счета за обучение. В 1991 году американцы потратили $ 19,4 млрд. на частных начальных и средних школах. Колледж еще больше затраты на многие из тех же родителей. Стоимость только в частных колледжах и университетах в среднем $ 10300 в 199596; в государственных школах, то в среднем $ 2730. Неудивительно, что доходы и расходы на образование идут рука об руку.

Средняя семья в столичных городах потратил около $ 450 на образование в 1993 году. Домашние хозяйства в топ-место Нассау-Суффолк потратил около $ 620. Во всех трех Топ-15 метро на ожидаемые расходы на образование, средний доход домашних хозяйств вершины $ 40000. И даже в Анн-Арбор, Атланте, Сиэтле Bellevue-Эверетт, средний семейный доход не менее $ 35000, что намного выше среднего национального менее $ 31000.

Но благосостояние домашних хозяйств, не единственный фактор, который определяет, будет ли метро стремится тратить на образование. Львиная доля вне своего кармана расходы на образование (которая не включает налоги, которые поддерживают государственные школы), идет в колледж нации студентов, большинство из которых являются молодыми людьми в возрасте до 25. Во всех, кроме двух из 15 крупнейших метро, Берген-Пассаик и Сиэтл Bellevue-Эверетт, этот сегмент приходится более 10 процентов населения.

Молодая и взрослых студентов, которые возглавляют собственных семьях, вероятно, будут более основе законопроекта, чем их общежития размещены сверстников. Так обстоит дело с Анн-Арбор. Она входит в Топ-15 метро, не потому, что $ 37000 средний доход домашних хозяйств является чрезмерно высокой, а потому, что ее население 18-24-летних вершины 15 процентов от общей метро. В Мичиганском университете в Энн-Арбор, студенты уверены в первый класс образования, все для государства в учебе в размере 5370 в 1995-96 гг.

"Помощь в учебе государственной резидентов перерыв был большим фактором в принятии решения, куда идти в школу", говорит Лаура Беркан, аспирант Университета Висконсина в Мэдисоне. "Стоимость за семестр составляет $ 5000, если вы вне студент-государства, по сравнению с $ 1500, если вы в состоянии ученика. Если вы можете показать, что у вас есть работа, работа, даже ассистент, или, если супруга на работу, вы можете утверждать, что вы пришли сюда на работу, а не дешевый обучения ".

Богатые люди часто хорошо образованные себя, что дает им и средства и мотивация передать образовательные традиции своих детей. В Сан-Хосе, например, более 34 процентов жителей в возрасте 25 лет и старше имеют высшее образование, по сравнению с в среднем по стране 22 процентов. Колледж образованных родителей, как правило, не хочет, чтобы их детей идти по их стопам. "Значительное число студентов, которые применяются выходцами из семей, в которых хотя бы один из родителей ушел в колледж", говорит Пегги Уолбридж, помощник декана Корнельского университета в Итаке, штат Нью-Йорк. "Чаще всего, оба родителя с высшим образованием".

Маленький тратят на образование проживать в метро Флорида. Форт Майерс-Кейп-Корал, Ocala и Пунта-Горда, - в которых численность населения в возрасте 65 лет и старше составляет от 22 процентов до 33 процентов от общего количества - только увидеть большое количество студентов, когда Весенние каникулы приносит их на юг. Форт-Майерс и постоянного населения Окала от 18 до 24-летнего возраста составляет чуть более 7 процентов. В Пунта-Горда, это даже не 6 процентов. Хотя жители здесь могут платить за случайные отступления Elderhostel, они не тратят больших в противном случае в области образования.

С ростом населения страны возрастов, худшие рынки для расходов на образование будет оставаться на Юге. Пенсионеры оставив Snowbelt постареет метро демографические во Флориде, Аризоне и других государств. Со средним уровнем дохода и богатых метро, в котором высшее образование высоко ценится наследие будет продолжать оказывать рекрутеров с большим числом студентов в ближайшие годы.

РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ЛИТЕРАТУРА

С высоким уровнем доходов домохозяйств имеют больше денег, чтобы играть, и это именно то, что с ним делать. Домашние хозяйства в топ-место Сан-Хосе потратил около $ 2300 на развлечения в 1993 году, практически не связаны с Мидлсекс-Сомерсет-Хантердон и Нассау-Суффолк. Среднем по стране расходы на спортивные сборы и оборудования, аудио-и видеоаппаратуры, домашних животных, игрушки, хобби, и как составляет $ 1700 для городских домохозяйств.

Лучшие метро для развлечений расходов преобладают средние старения бэби-бумеров. Домашние хозяйства, возглавляемые 35 до 44year-летних потратить наибольшую долю США во всех областях, за исключением развлекательных аудио-и видеотехники. На их долю приходится три в десять долларов, потраченные на сборы и приема; домашних животных, игрушки, детская площадка оборудования и других материалов, оборудования и услуг. Домашние хозяйства, возглавляемые 45-к-54-летних приходится наибольшая доля расходов на телевизоры, радиоприемники, и звуковое оборудование, а затем 35-с-44-летнего возраста.

Общин в нижней части рейтинга развлечений расходов преобладают молодые люди, с большим, чем средняя доля домашних хозяйств, возглавляемых 25-к-34-летнего возраста. Молодые люди являются одними из самых активных в спорте и, возможно, наиболее интенсивный интерес к электронной игрушки, но они имеют меньшие деньги. Эта возрастная группа занимает третье место в расходах по всем классам, кроме развлечений для домашних животных, игрушки, детская площадка и оборудование, за которое они придают второму.

Пожилая домохозяйства тратят меньше денег, чем их любой другой возрастной группе от воспроизведения. Пунта-Горда является одним из худших рынков для развлечений расходов, потому что половина ее населения в возрасте 55 лет и старше. Пунта-Горда также является одной из беднейших на пенсию общин на побережье Флориды. Ее средний доход домашнего хозяйства отстает от других общин Флориде с аналогичным профилем возраста, в том числе Форт Майерс-Кейп-Корал; Неаполь и Уэст-Палм-Бич-Бока Ратон ".

Расходы на материалы для чтения - газет, журналов и книг всех жанров - приходится менее 1 процента от общего объема закупок домашних хозяйств, в среднем около $ 180 за бытовой метро в 1993 году. В одними из ведущих Нассау-Суффолк, по оценкам, 1993 расходы на эти пункты, составляет около $ 250. Других ведущих метро для чтения преобладают богатые и среднего возраста, семей.

Домашние хозяйства, возглавляемые 35-к-44-летнего возраста составляют 22 процентов семей, а 25 процентов чтения покупок. За ними следуют домохозяев в возрасте от 45 до 54 с 17 процентов домашних хозяйств и 22 процентов расходов на чтение. Низкий тратят на чтение включать меньше, бедных общин, а также имеющие большой долей домовладельцев в возрасте до 25. Одним из таких метро Джексонвилле, штат Северная Каролина, расположение большую базу Marine (Кэмп Lejene). Колледж города являются важным исключением из этого правила. Такие места, как Афины, Джорджия, где находится Университет штата Джорджия, преобладают молодые люди с низкими доходами. Но книга Педлер, 5000 квадратных футов магазине уцененных товаров, зависит от студентов от 30 до 40 процентов от продаж, по словам менеджера Джеймса Хамфрис. А в ноябре, 20000 квадратных футов магазина откроются в этом метро всего 130000 человек.

ЗДОРОВЬЕ

Здравоохранение расходов приводится в зависимости от возраста. Поэтому 8 из 15 горячих метро ибо из своего кармана расходы на медицинское страхование, медицинские услуги, лекарства и предметы медицинского назначения в штате Флорида. Это также объясняет, почему большинство с самым низким уровнем расходов метрополитена в этой категории очень молоды.

Американцы потратили $ 389 млрд собственных денег на здоровье услуг и поставок, в 1991 году, немногим более $ 330 млрд потрачены правительством. Самая большая, связанных со здоровьем счет частных домашних хозяйств является страхование. Более 85 процентов американцев имеют медицинской страховки, а 71 процентов платят, по крайней мере некоторые из них сами. Запланированные расходы из собственного кармана на здравоохранение материалов и услуг в метро домашних хозяйств в среднем $ 1800 в 1993 году, или 5,4 процента от общего объема расходов. Но в некоторых метро, как и Пунта-Горда, медицинского обслуживания может составлять более 7 процентов расходов домашних хозяйств.

Горячие метро, связанных со здоровьем расходов Сарасота Bradenton, в которых более 30 процентов населения в возрасте 65 лет и старше. На втором месте Пунта-Горда, пожилые люди составляют одну треть населения. В шести других высокопоставленных Флорида метро, доля пожилых значительно превышает средний показатель по стране 12,5 процента.

Не все медицинские расходы абсолютно необходимы, конечно, и высоким уровнем доходов могут позволить себе дискреционные услуг, таких как пластическая хирургия. Они также могут покупать услуги, что многие страховые планы не распространяются, например, стоматологические услуги и частного долга медсестер. И они могут платить за дополнительные испытания, второй или третьей мнения, и частных комнат больницы. Вот почему богатые, но не особенно пожилых метро, как Берген-Пассаик, Нассау-Суффолк и Лос-Анджелеса-Лонг Бич раунд из Топ-15 списка по оценкам расходов на здравоохранение.

"Мы вторые в богатстве после Уэст-Палм-Бич из графств в штате Флорида," говорит Майк Vizvary, корпоративный менеджер по связи Сарасота Мемориал, огромный комплекс, который доминирует в центре ландшафта. "Люди здесь могут позволить себе лечиться." Несмотря на это, он говорит, что две трети доходов больницу поступают из пациентов Medicare. "Если в настоящее время предлагается сокращение пройти, это больницы, см. потери в размере 130 млн расходов Medicare в течение семи лет, и еще $ 70 млн в Medicaid. Мы хотели уволить 2700 человек. Мы хотели избавиться от научно-исследовательских и профилактических программ, а также останется только скорой медицинской помощи ".

В таком случае, провайдеры, как Сарасота Мемориал может в большей степени опираться на заманивает клиентов издалека. "Многие Snowbirds приходят сюда, чтобы обратиться за медицинской помощью и наслаждаться теплым климатом для их восстановления", говорит Vizvary. Оздоровительные центры, которые предлагают блюда, такие как сложные процедуры трансплантации уже привлечь пациентов из дальнего зарубежья, чем местного населения. Повышение централизации услуг здравоохранения может дать толчок этой тенденции.

Домовладения

Почему Лонг-Айленд, Нью-Йорк, горячий рынок страны на расходы на жилье? Может быть, это потому, что домовладельцы в Нассау и Саффолк стран есть средства и желание по-настоящему перо свои гнезда. Например, в Лонг островов, как правило, думают о своих газонов, как "на открытом воздухе комнаты. Они создают атмосферу на открытом воздухе, и, что повышает их стоимость имущества до 15 процентов", говорит Билл Хардер, генеральный директор Сложнее деревьев и озеленению Услуги по Hempstead.

Стоимость недвижимости имеет жизненно важное значение для клиентов Хардерс. Дом на Лонг-Айленде продать средней цене $ 187000, а также семьи там провел около $ 5400 в 1993 году по ипотечным кредитам, собственного капитала, кредиты, налоги на имущество и страхование, и другие расходы, связанные с домовладения, в том числе газон услуг.

В нашем исследовании, расходы на жилье не включает в себя главный по ипотечным кредитам, которые потребительских расходов обзор рассматривает как компромисс между жидкостью и неликвидного активов, а не истинный счет. Он также не учитывает тот факт, что некоторые Лонг-Айленд домохозяйств арендаторов, так как аренда рассматривается отдельно (см. ниже).

Расходы на принадлежащее дома может потерять свою доступность и, следовательно, некоторые из его обжалование, если страна движется к плоской системы налогообложения, как это предлагается лидер большинства в Палате Ричард К. Арми. Главное преимущество домовладения, особенно с высоким уровнем дохода домохозяйств, это шанс списать ипотечные ссуды и налоги на имущество. Ликвидация вычета процентов по ипотечным кредитам сейчас будет поднимать налоги на 28 млн домовладельцев в среднем $ 2100 в этом году, по данным 1995 Исследование, проведенное DRI / McGraw Hill из Лексингтона, штат Массачусетс. Даже один из предлагаемых вариантов - крышка на вычеты по ипотечным кредитам - может иметь тяжелые последствия для рынка жилья и экономики в целом.

Что бы ни случилось, чтобы средний класс американская мечта, более состоятельные у нас будет по-прежнему живут в больших домах, которые они не могут или не будет поддерживать все сами по себе. Расходы домашних хозяйств такие операции, как в детских дома сидеть и день ухода, ведение домашнего хозяйства, садоводства и газон медицинских услуг, химчистка, борьба с вредителями, и другие различные содержание является самым высоким на сегодняшний день в метро с высоким уровнем доходов. "Если вы домовладелец, вы хотите хорошо выглядеть ухоженными", говорит Билл Хардер. "Вы хотите, чтобы жить не хуже людей. Риэлторы всегда говорил:" Место, место и место. Первое, что вы видите на расположение ландшафта ". Горячие рынки расходов домашних хозяйств операции практически не отличаются от тех, в которых домовладения расходы, связанные с наиболее высока. Эти метро являются богатыми, а также большие - все они имеют население свыше 1 млн. долл. США.

АРЕНДА

Оборотной стороной жилья расходы на рынке аренды. Большинство людей, которые себя дома не арендовать их, кроме случаев, когда они арендуют дома отдыха. В результате, Нассау-Суффолк находится внизу списка по оценкам расходы на аренду. Таковы пенсионного Флорида общин Пунта-Горда и Неаполь, с их высокой доли пожилых жителей. Ожидаемые высокие тратят на аренду включают колледжа города, такие как Брайан-Колледж Стейшн, и Остин-Сан-Маркос, штат Техас, и Гейнсвилл, штат Флорида. Других ведущих рынков для помещиков места с большим количеством низким уровнем доходов молодых работников.

"Лизинг и управление арендой недвижимости был очень хороший рынок для нас", говорит Мишель Исса, президент университета в Остине Realty. Метро домой, по крайней мере шесть высших учебных заведений, в том числе массовых Университета Техаса. "Университеты являются одной из причин, почему мы пережили 1980-х годов рынок бюст на Юго-Западе", говорит он. "Они поставляют большое количество студентов и преподавателей, которые арендуют, а не покупать дома".

Фактические расходы на аренду в таких местах, как Лонг-Айленд, вероятно, выше, чем оценки, поскольку арендная плата Есть довольно высока. Люди в Макаллен-Эдинберг-миссии с большей вероятностью, чем те, на Лонг-Айленде, чтобы сдавать в аренду свои дома, но они платят, в среднем, $ 281 в месяц за аренду, по сравнению с $ 777 в Нассау-Суффолк. Это представляется важным, чтобы они соответствовали стилю и цене со вкусами и средства местных жителей. Даже районах с высоким уровнем домовладения может быть прибыльной аренды высококлассных рынках. Но большей метро с молодым и низким уровнем доходов населения являются лучшими местами сосредоточиться огромное количество умеренных ценам аренды жилья.

ОДЕЖДА и уход

Швейной промышленности борется с 1991 года. Продавцы и производители связывают это с капризным характером моды, а также капризной моды природы. Температура и подол крайности были обвинены потерь в Ann Taylor и ограниченной, а также практически застойные продаж в крупных розничных торговцев.

Но в высоких расходов метро, расходы на одежду значительно выше, чем в среднем по стране оценкам метро в размере 1790. Сан - Хосе, штат Калифорния - в около $ 2400 - возглавляет список в отношении расходов на одежду, а затем Мидлсекс-Сомерсет-Хантердон и других метро с большой долей богатых людей среднего возраста, которые склонны проводить белых воротничков рабочих мест. На другом полюсе находятся малые метро с большим количеством низким уровнем дохода и пожилые жители, которые не тратить много на одежду. К ним относятся Альтоона и Шарон, штат Пенсильвания; Пунта-Горда, штат Флорида, и Пуэбло, штат Колорадо.

Конечно, многие офисные рабочие места не требуют "белых воротничков" или дорогой костюм, чтобы идти с ней. "Целый ряд факторов способствует моделей одежды расходов", говорит Брайан Ли Уилсон, старший менеджер в офисе Нью-Йорке "Куперс энд Lybrand. "Например, со многими компаниями, принятие более случайных правил платье, есть менее важно надеть платье того, чтобы лучше". Но даже если платье вниз пятницу стало обычной практикой во многих отделениях, бэби-бума все же хотелось бы тратить деньги на одежду.

Волосы и кожа также важны для бумеров приближаются к своим 50. Top15 метро в отношении расходов на личной гигиены продуктов и услуг, практически идентичны тем, которые в отношении расходов на одежду. Те, с высоким уровнем доходов могут позволить себе тратить больше средств на дискреционные элементы, такие как аромат и косметику. Но таких семей посвятить меньшую долю от общего объема расходов по уходу за волосами и других парикмахерских услуг и материалов, чем с самыми низкими расходами метро. Как и продовольствия, по-видимому взять минимальное количество денег, чтобы поддерживать американские стандарты чистоты и ухода.

Личное страхование и пенсионное обеспечение

Страхование жизни планы охватывают 164 млн американцев. Почти 61 млн охвачены частных пенсионных планов инвестировали с компаниями по страхованию жизни. Финансовое обеспечение может иметь важное значение для всех, но тех, кто теряет больше, кто проводит

Наиболее чтобы его сохранить. Иными словами, денег порождает больше денег, и богатых Лонг-Айленд-домохозяев потратил около $ 5600 - 13 процентов от общего объема расходов - по личному страхованию (кроме здравоохранения) и частные пенсионные планы в 1993 году, по сравнению с метро в среднем по стране составляет около $ 3 , 51O, или 11 процентов.

Sheer численности населения объясняется Калифорнии и Нью-Йорке наибольшее число обычных страхования жизни. Почти 10 миллионов политики вступили в силу в Калифорнии, на общую сумму $ 746 млрд, по данным Американского Совета по страхованию жизни. Штата Нью-Йорк имеет 9,3 млн. политики оценивается в $ 524 млрд. Средняя стоимость одной политики также достаточно высок в этих двух государств.

С другой стороны, чем моложе и менее обеспеченными домохозяйствами в Макаллен-Эдинберг-миссии, штат Техас, провели оценкам возраста в среднем $ 2,30 O, менее чем 9 процентов от общего объема расходов на личное страхование и пенсионное обеспечение в 1993 году. Запланированные расходы гораздо ниже, чем в среднем по Wheeling, Западная Вирджиния-Огайо, Камберленд, штат Мэриленд-Западная Вирджиния, а также Браунсвилл-Харлинген-Сан-Бенито, штат Техас.

Это может быть трудно продать идею финансовой защиты, которые могут или не могут быть необходимы для людей, каждый доллар, уже выделено необходимое сегодня. И традиционный источник новых страхового бизнеса, молодых людей формирование домашних хозяйств, в настоящее время снижение сегмента. С медленно растущего населения, Есть меньше, впервые для привлечения клиентов. Вместо этого, компании по страхованию жизни приобретают друг друга, как крупные компании выкупить более мелкие с целью увеличения доли на рынке. Это может быть единственным способом увеличения доходов, по крайней мере, пока ребенок-boomlet поколения совершеннолетия.

ТАБАК

"У нас есть разнообразные населения. Военные части. Есть и много молодых специалистов", говорит Нина Орн, менеджер по тонкой Подарки Эмерсон и табака в Норфолке, штат Вирджиния. На основании его возраста и распределения доходов, Норфолк-Вирджиния Бич столичный район, один из самых горячих рынков для курильщиков.

Примерно один из четырех взрослых американцев курит, по предупреждению индекс 1994. Средняя семья в столичных городах потратил около $ 290 в 1993 году в отношении табачных изделий и курение поставок, хотя большинство которых некурящих предположительно потратил ничего, а курильщики потратили гораздо больше.

Курение уровней зависят от возраста. Около трех часов десять мужчин в возрасте от 18 до 64 лет курят, по данным Национального центра медицинской статистики, по сравнению с 14 процентов в возрасте от 65 лет и старше. Около четверти женщин в возрасте от 18 до 64 лет курят, по сравнению с 11 процентов в возрасте от 65-плюс ". В результате, метро с высокой концентрацией молодых взрослых видное место в топ 15. Норфолк-Вирджиния Бич может похвастаться большим, чем в среднем доля от 18 до 24year-летних и 25-к-34-летних, которое помогает объяснить свой рейтинг.

Низкие доходы являются еще одним фактором в табачной уравнения. Двадцать девять процентов людей с доходов домашних хозяйств ниже $ 25000 дыма, по предупреждению индекса, по сравнению с 27 процентов тех, с доходами от $ 25000 и $ 50000, а 17 процентов людей с доходом выше $ 50000. Треть населения с денежными доходами ниже $ 20000 дыма, согласно данным Центра по контролю над заболеваниями. Вот почему девять из Топ-15 по оценкам рынков табачной и смежных расходов являются метро, имеющие средний доход домашних хозяйств ниже $ 30000. Более 40 процентов домохозяйств в Макаллен-Эдинберг-миссия живут ниже уровня бедности.

Уровень бедности на 15 процентов, отражаются в шесть других топ-15 метро для курения расходов. Все они на юге страны, в том числе Норфолк-Вирджиния-Бич. Нина Орн заметил, по крайней мере одна рыночная ниша раскряжевка с низким уровнем дохода тенденция, однако. "Сигары большого тенденция сейчас, особенно среди молодых специалистов, которые никогда не пробовали раньше."

ТРАНСПОРТ

Самый большой кусок от изменения в перевозке бюджета типичных домашних хозяйств выходит на новые автомобили и грузовики. Средняя цена нового автомобиля как раз под $ 20000, около $ 3500 с 1990 года. Аналитики опасаются, что доступность является важным вопросом, стоящим перед отраслью.

Не каждая семья покупает новый автомобиль с каждым годом, конечно. Как с курением поставок, те, кто купить автомобиль тратить гораздо больше, чем бытовые средних предложить. Американцы купили 15,1 млн. блестящих новых автомобилей в 1994 году. Это большие деньги для многих семей. Люди с большим количеством денег купить более дорогие машины, но в целом доля расходов домашних хозяйств, которые посвящают к перевозке меняется мало дохода. Расчетные транспортные расходы в нижнем месте Ларедо составил $ 4800, 17 процентов от общего объема расходов. Средний оценочный суммы в долларах США в топ-место Нассау-Суффолк составила $ 7600, но их доля была 17 процентов.

Домашние хозяйства, возглавляемые 35 до 44-летнего возраста, не обязательно самые богатые, но их преимущественно два уровнем дохода жизни может потребовать их поддерживать два или более транспортных средств. Они проводят большую долю от общего объема расходов на новые и подержанные легковые и грузовые автомобили, чем любая другая возрастная группа. То же самое касается почти всех других расходов, связанных с транспортом, за исключением общественного транспорта, в котором 45-к-54-летних крупнее тратят. Кроме того, в крошечную долю от общего объема расходов на тему "прочих транспортных средств" - мотоциклы, вездеходы и т.п. - является самым высоким среди семей, возглавляемых 25 до 34year-летних, но это не приносить их общего транспорт расходов выше среднего уровня. Молодые рабочие люди в метро, как Джоплин, штат Миссисипи, и Пуэбло, штат Колорадо, может жаждут горячей штанги, но лишь немногие могут себе их позволить.

Как узнать больше

Горячие метро похожи Кто есть кто в американской достатка. Штатные бизнеса в Лонг-Айленд, Сан-Хосе, и в других горячих метро являются одними из самых счастливых стран. Недостатком является то, что многие крупные, богатые метро насыщены конкуренции. Но даже если вы не можете позволить себе делать бизнес там, вы все еще можете найти возможности. Хитрость заключается в том, чтобы найти, где метро меньше бытовых демографические аналогичны тем, которые в топ-10 или 15.

Вот пример. В Нассау-Suffolk, Нью-Йорке, метро около 2,6 млн. человек, средняя семья потратили около $ 44200 в 1993 году. Это наш топ рейтинга для расходов. Но затраты на ведение бизнеса существует достаточно высока, а население растет очень медленно. Если это слишком сложной, проехать около 90 миль к северу от Таконик Паркуэй к Датчесс столичном регионе. Это не так большой (265000 человек), но она растет быстрее, чем Нассау-Суффолк, и за расходы домашних хозяйств есть респектабельный $ 41200.

Out West, та же закономерность. Сан - Франциско является одним из богатейших метро государства, с каждого расходов домашних хозяйств в среднем $ 39700, или 11 в стране. Однако рост численности населения на полуострове практически прекратилась, и арендной платы являются астрономическими. В Санта-Роса и окружающих Сонома Каунти, часе езды к северу в Сан-Франциско, арендная плата гораздо разумнее, население растет хороший клип (около 1,6 процента в год), а также за расходы домашних хозяйств средних $ 37900 в год.

Где горячие рынки в десять лет? быстрая миграция сегодня высокотехнологичных центров работу в штате Орегон, Вашингтон и Колорадо бы повысить покупательную способность Портленд, Сиэтл, и Денвере. И если выбирать бэби-бумеров на пенсию в Северной Каролине, а не Флорида, Asheville может заменить Сарасота в нашей здравоохранения рейтинга. Но до тех пор, как молодые люди платить арендную плату и обучение законопроектов, Остин будет хорошим рынком для помещиков. И пока богатых домовладельцев пера их гнезд, пригороде останется Америки горячих рынках.

- Исследования помощи, предоставляемой Марлен Ли, дополнительной отчетности Ира Apfel

Хобби Pie

[Иллюстрация опущены]