Что такое отделение центра? Огромный торговый вне цена центры могли бы стать жертвами собственного успеха

Огромный торговый вне цена центры могли бы стать жертвами собственного успеха.

Ты ведешь на межгосударственных отправиться в отпуск. Вы были на дороге в течение трех часов. Ты устал. Вдруг, вы получаете позыв съехать на обочину и - сделать некоторые сделки по магазинам?

Скидка центры, также известные как торговые точки, часто расположены далеко от населенных пунктов. Они странно, но успешной явление в беспокойном мире розничной торговли. США 294 торговые точки на якоре общего объема продаж выходе 11,4 млрд. долл. США в 1994 году, согласно Соотношение Розничная News. В 1990 году было лишь 183 центров продаж и 6,3 млрд. долл. США.

Что делает огромный торговый центр в сельской местности, столь привлекательной для потребителей? Это не просто обещание больших сделок. В самом деле, Есть три общих правил для успешного развития выходе центров. Во-первых, успешно работающих центров розетки находятся по меньшей мере от 18 до 20 километров от крупных оптовых производителей счетов. Это правило сохраняет обычные торговые центры счастлив. Это одна из причин, почему крупные центры существуют на выходе места отдыха, как Фрипорт, штат Мэн, или озера Тахо, штат Невада. Эти сайты не имеют традиционные розничные торговые центры, но у них есть миллионы богатых посетителей. "Вы магазин, потому что вы хотите отдохнуть от озер или на пляже, и вы хотите испытать торговли", говорит Марк Киссель, консультант по розничной Кисель Консалтинговая группа в Роквилле, штат Мэриленд. "Или погода гнилые, так что вы идете в супермаркет, чтобы выход делать покупки".

Во-вторых, торговые точки находятся в "обход" на местах. Они находятся на основных трассах между столичных рынках, а также между рынком и туристический объект. Одним из основных выходящего в крошечных Барстоу, Калифорния, на полпути между Лас-Вегас и Лос-Анджелесе.

В-третьих, выход центры часто располагаются вблизи столичных рынков, если они не имеют традиционный областной конкурс торговый центр поблизости. Милс Corporation, разработчик Potomac Mills в Вудбридж, штат Вирджиния, и Франклин Миллс в Филадельфии, процветает на этой стратегии. Франклин Миллса в крайнем углу северо-востоку от Филадельфии, несколько (неудобно) милях от традиционных региональных центрах. "Когда ты настолько велико, люди не могут отказать Вам размера и единого торгового способности", сказал Кисель. "Это компромисс. Если вы идете к собственности, заводы, основные причины выбора и стоимости, а не удобства".

Традиционные розничной торговли отбиваясь продаж и снижению цен повседневной своих собственных. "Универмаги делают лучше, чем пять лет назад", говорит Кисель. "Они уже консолидированы, конечно, но у них свои вещи цене соответственно, и они дают вне цена народа баллотироваться на свои деньги".

Так что же делает выход центр отличается от традиционного торгового центра? Это важный вопрос. "Я вижу, [восприятия общественности] становится вопрос", говорит Кисель. "Это обязывает в центре розетки и магазины для подкованных о своей позиции на рынке. Потребители умные о подобных вопросов. Они, в частности понять время. Если вы собираетесь инвестировать время, чтобы ездить 25 миль реализовать отбора и значение, то лучше бы найти его, когда вы туда добраться ".

Кисель считает еще больше потенциальной проблемой для выхода центров насыщения. "Как и большинство вещей в розничной торговле, мы придем к точке, где Есть слишком много чего-то, говорит он. "Наиболее уязвимым из них в сельских районах и туристических центрах, поскольку они не имеют местного населения для их поддержки. Кроме того, их стоимость недвижимости не легко многоразового-то другое. Мы постараемся к тому, что некоторые придется закрыть. "