Малый прекрасна: один в 20 американцев живет в столичной области
Большой городских районах большие магниты, используя 80 процентов населения США и хватая газетных заголовков. Но разбросаны по всей стране десятки малых городов предлагая альтернативу крупномасштабной городской жизни. Некоторые из них известны, другие могут быть неожиданности. Быстрорастущих малых городах опережают метро "горячих точках", таких как Атланта и Колорадо-Спрингс.
Поношенные длинный крупных городов зол знаком: преступность, хвостохранилища школ, загрязнение окружающей среды и пробок. Многие столичных жителей в конечном итоге шина митрополита стресса и цены. А те, которые создали свою карьеру или ищете немного больше дома за свои деньги, часто выходить за рамки больших городов свой следующий шаг.
Пригородов, популярных альтернативных за последние 50 лет, не так заманчиво, как это было раньше. Как центральных городах, пригородах находятся в перекрестье. Они критиковали за ошеломляющими разрастание быстрого питания суставов, стрип центров и Таунхом путей. Высокие цены, высокие налоги, и пробки на дорогах также принимаются черты многих пригородов. Между тем, старшего пригороде показывают себя уязвимыми к упадку некогда мысли, отведенные для брошенных центральных городах. "Пожилые пригородов в Вашингтоне [округ Колумбия] становятся гораздо больше, как старых городов" в землепользовании консультант Дуглас Р. Портер рассказал "Вашингтон пост" в 1997 году. "Если они не будут осторожны, они могут в конечном итоге с трущоб".
Конечно, городской или пригородный житель, который устал от трафика, цены и стресс скученности, шума и преступности может бежать в стране. Подумать только Эдди Арнольд и За За Габор в "Грин Эйкерс". Но для многих, этот вариант может быть слишком резким. Что осталось? Малых городов.
ЧТО MICROPOLITAN?
"Micropolitan области" представляют собой небольшие города, расположенные за пределами густонаселенных районах метро. Лучшее предложение микро "город" пособий по управляемым масштабе - общество без давки, услуг без стресса. Они достаточно велики, чтобы привлечь рабочих мест, рестораны, развлечения и общественных организаций, но достаточно маленький, чтобы обойти пробки на дорогах, высокий уровень преступности, а также высоких налогов на недвижимость часто ассоциируется с сильно урбанизированных районах.
Многие микро окружены сельской местности, или почти национальных парков и дикой природы. Немногие из них действительно изолированы. Помимо крайних примеров, таких как Фэрбенкс, Аляска, более половины малых городов находятся в пределах 50 миль от столичного центра. Средняя цена дома малые города 68 процентов в среднем по стране в 1990 году, в среднем на душу на душу счет налога на недвижимость на 60 процентов в среднем по стране в 1992 году. Уровень преступности ниже, в среднем, тоже. Общий уровень преступности в micropolitan Америке 25 процентов ниже среднего показателя по стране в 1994 году уровень преступности был ниже 56 процентов.
Как маленький небольшой город? Существует нет официального определения правительство micropolitan. В рамках данной micropolitan состоит по крайней мере один центральный город и окружающие один уезд. Во-первых, оно не может быть частью официально назначенных столичный статистический район (MSA). Это ставит микро-за метро сожмите и за пределами пригородной застройки. Центральный город должен содержать не менее 15000 жителей, так и окружающих уезд должен содержать не менее 40000 жителей (в том числе центра города). Маленький микро является Poplar Bluff, Миссури (40146 населения); является крупнейшим Torrington, Connecticut (население 178523).
США 193 малых городов, которые в настоящее время квалифицируются как micropolitans по 1994 оценок численности населения. Micros в которых проживали 14 миллионов людей, которые в год, или 5 процентов населения США. Почти 27 процентов штата Айдахо и Нью-Мексико жителей живут в небольших городах. В штате Мэн и Монтана, эта доля составляет 23 процентов, а в Нью-Хэмпшире и Орегоне, 17 процентов. Огайо 1,1 млн. человек, проживающих в 14 малых городах по всему штату. Шесть государств не имеют тысячные либо потому, что их население слишком плотно или слишком разрозненно за их метро: Колорадо, Делавэр, Гавайи, Массачусетс, Нью-Джерси, и Южная Дакота.
Малые города отличаются так резко, как Ки-Уэст, штат Флорида отличается от Эймс, штат Айова. Они охватывают весь диапазон от города в Техасе на границе с северо-восточные города колледжа. Если вы думаете о переезде в маленький город, это хорошая идея, чтобы рассмотреть их по определенным критериям: жилье, общественные средства, погода, общественной безопасности. Или, если вы думаете о маркетинге в маленький город, вы можете определить наиболее быстро растущих, богатых, самых образованных. Рейтинг Руководство оценки каждого micropolitan в десять категорий климата и окружающей среды, утечки, экономики, образования, общественных активов, здравоохранения, жилищного строительства, обеспечения общественной безопасности, транспорта и городского близости.
Десять оценки категории также составил для окончательной оценки. Эта оценка, взвешивание всех категорий в равной степени позволяет оценить общее качество жизни в каждом микро. Это по этой суммы баллов, что Эймс, штат Айова, например, считается одним из верхней микроскопии и Ки-Уэст, штат Флорида, нет. Ки-Уэст сильна в плавание с маской, дайкири, мягкая зима и высокие розничные продажи. Но если вы находитесь в поисках работы, умеренным ценам дом с тремя спальнями, ниже среднего уровня преступности, а близость к национальной розничного рынка, Эймс является намного лучшим ставку.
СОСТОЯНИЕ MICROPOLITAN НАЦИИ
Micros может быть ничего общего с метро неприятностей, но они находятся под сильным влиянием состояния соседних крупных городах. Процветающей метро, может со временем расширить до границ микроскопии. Полученные результаты могут быть приветствием или нежелательное, но они часто приводят к микро перерастает как ее малые города и его символ micropolitan статуса.
Это в значительной степени за счет расширения метро, что число micropolitans сократилось с 219 до 193 в период между 1989 и 1994 годах. Nonmetropolitan роста росту населения 26 городов в micropolitan статус в этот период. Но митрополит роста утверждал существующих микро более быстрыми темпами. Тридцать семь микроскопии окончил метро статусе между 1989 и 1994 годах. Из них 11 стали центральными городами недавно назначенным СУО (в том числе 3 в Северной Каролине: Rocky Mount, Goldsboro, и Гринвилле). Большинство - 24 - вступил в прилегающих областей, где метро. В быстро растущих государств, малые города оборот обоих типов было особенно оживленно. Четыре из шести микроскопии Аризоны окончил метро статус в пять лет: Yuma и Флагстафф стал СУО; Apache Джанкшен-Каса-Гранде и Буллхед Город вступил в соседних СУУ.
Не удивительно, что некоторые высокопоставленные малых городов конце 1980-х оказался настолько популярным, что они переросли своих малых городов. Сан - Луис Обиспо, номер один микро рейтингом в конце 1980-х годов стали агломерации. Hattiesburg, Миссисипи, ранее рейтинге шесть, не то же самое. А в штате Вирджиния, город волна людей работает юго-западу от Вашингтона, округ Колумбия, муниципальном районе захватили номер три Фредериксберг место. Этот бывший небольшой город, в 50 милях от центра Вашингтона, в настоящее время рассматривается как часть DC столичном регионе. Четырнадцать микроскопии были потеряны для уменьшения количества населения, из них четыре в Луизиане. Наконец, три микро объединены с соседними микроскопии, тем самым теряя своего независимого статуса.
Когда маленький город обозначен как часть прилегающей территории метро, иногда бывает трудно сказать будет ли он прыгнул или вытесняется. Фредериксберг является хорошим примером того, как оба могут произойти. В прошлом, Фредериксбург заявил Джордж Уошингтонс матери в качестве резидента. Примерно 200 лет спустя город стал привлекать резидентов в большой путь. Округ Колумбия метро вырос из в Вирджинии, а город и пригород уставший от жителей метро начали открывать Фредериксберг. Большинство новоприбывших сохранили свои рабочие места в округ Колумбия, и пригородные линии легкого метро было построено на их трансфер туда и обратно. Он также послужил пункт продажи потенциальных новичков.
За это время экономика района по-прежнему привлекают людей в этот район, толкая пригороды города, далее наружу. Темпы роста трех округах Вирджинии, через которые лежат между столицей и Фредериксберг иллюстрируют стремление к внешним краям метро. Фэрфакс, ближе к DC и наиболее насыщенной, вырос на 7 процентов в период между 1990 и 1994 годах. Следующий графство на юге, принца Уильяма, вырос на 11 процентов. Стаффорд, который южной границы границы Фредериксберг (независимый город, не связанных с любой стране), выросла на 25 процентов. Рост изнутри и снаружи связанных Фредериксберг безопасно районе метро DC.
Большинство малых городов, как под влиянием столичных и региональных тенденций в области народонаселения, как Фредериксберг есть. Те близко к метро областях вероятнее всего, могут привлечь жителей и предпринимателей из соседних метро. Технологические доступа снял некоторые ограничения на географической, где люди живут и работают. Некоторые небольшие города, в частности, на Западе, выгоду от быстрого роста в регионе всей роста и сильной местной экономики без метро близости. Элко, штат Невада, ближе к Большое Соленое озеро пустыни, чем основные города, но только две муниципальные районы росли более быстрыми темпами в первой половине этого десятилетия.
Некоторые микроскопии меньшей степени зависеть от региональных тенденций; эти районы как правило, имеют специализированные экономикой. Некоторые из них даже существуют как успешные ниши в медленно развивающихся государств. Traverse City, штат Мичиган, и Hilton Head, Южная Каролина, являются популярным местом отдыха, которые привлекают полный рабочий день жители по ставкам, значительно выше медленные темпы их родные страны. "Образование экономикой" колледжа города являются относительно стабильными, если не динамична. Другие ниши включать высококлассные малых городах за пределами метро районах. Torrington, Коннектикут, богатых микро 36 милях от Хартфорда и 105 милях от Нью-Йорка, вырос скромные 2,5 процента даже в штате населения поскользнулся -0,4 процента.
Но малые города-состояния обычно отражают региональные тенденции. Соответственно, никаких новых микроскопии были добавлены на Востоке, где общий рост был только 1 процент в период между 1990 и 1994 годах. Наибольшее количество микро и высокий уровень активности на юге страны. Сорок процентов всех микро, половина из 26 страны новые микроскопии, а половина микроскопии, что преобразуется в метро в странах Юга.
Несмотря на шквал деятельности, Южной претензий несколько высокопоставленных места для роста micropolitan Америки. Несмотря на региональные беды, большую часть восточной уровень микро хорошо. Почти в три восточных место малых городов в верхней 20 процентов микроскопии для роста.
Низкие темпы роста в Midwest сохранил микро деятельности там до минимума за последние годы. Почти 29 процентов всех микро расположены в штатах Среднего Запада. Региона не было чистой прибыли, добавив семь и потерять семь микроскопии между 1989 и 1994 годах. Независимо от того, спокойные времена, один в семи из Среднего Запада ставка микроскопии в верхнем 10 процентов роста, и одна из четырех находятся в верхней 20 процентов.
Для действительно головокружительные доходы населения, нужно идти на запад. Западная микроскопии составляет 20 процентов малых городов. Как на Востоке, это небольшой, но высоко оценил группу. Пятнадцать процентов западных скорость микроскопии в топ-10 процентов, и почти один в четыре находятся в верхней 20 процентов. Верхняя тихоокеанского побережья оценки лучших. Четыре из шести курс Вашингтона государства микроскопии в топ-20 малых городов.
Nonmetro роста (в том числе micropolitans) в западных штатах превышает метро роста. Nonmetro населения увеличились на 9 процентов в период между 1990 и 1994 годах в западных штатах, по сравнению с метро роста в 7,5 процента. В государствах Тихого океана, nonmetro области выросли на 9 процентов, по сравнению с 6 процентов в метро.
Быстрорастущих micropolitans зеркало эту тенденцию. Бенд был самым быстрорастущим из всех городов в штате Орегон, рост 21,5 процента в период с 1990 по 1994 год. Это было в два раза превышает скорость Медфорд Ashland, Portland-Ванкувер, и Салем городских районах. Micropolitan Маунт-Вернон, штат Вашингтон, выросла на 15 процентов за этот период. Это сопоставимо с Олимпии, Бремертон, а рядом Bellingham, и это вдвое быстрее, чем соседним Сиэтлом.
Новички не обескураживают относительной изоляции некоторых западных микроскопии. Санкт Джордж, штат Юта, имеет застолбили участок шоссе № 15 около 115 километров к северо-востоку от Лас-Вегаса, штат Невада, и 250 километрах юго-западнее Прово, штат Юта. Но много людей находят дорогу. Калифорнийцы были особенно активными в этом во время экономического спада начала 1990-х. населения Георгиевского прыгнул +34 процентов между 1990 и 1994 годах. То есть 7 пунктов быстрее, чем Лас-Вегас, более чем в три раза быстрее, Солт-Лейк-Сити Прово-Орем и Флагстафф, а также более чем в восемь раз среднем по стране. То, что начиналось как поток, вышедших в отставку в конце 1980 года вскоре расширен, чтобы включить молодых семей. Местных бум в секторе строительства нового жилья и услуг, предоставляемых рабочих мест, что, в свою очередь, создает дополнительные требования, которые стимулируют дальнейший рост.
Micropolitans диапазоне от южных пляжей в западных гор, от побережья Тихого океана Midwest поля пшеницы. Некоторые из них отличаются новизной, другие веков истории Новой Англии. Но три категории описать значительную долю малых городах, в том числе некоторые из самых престижных. Два в три топ-25 микроскопии с высшим города, места отдыха, или "горячих точках".
КОЛЛЕДЖ ГОРОДА
Три из верхнего четыре микроскопии с высшим городов и колледжей города претензии шесть слотов на ТОП-20 списка. Всего в 19 малых городах были колледжа населения, состоящая из 20 или более процентов от общего объема в 1990 году. Многие дома в государственных университетах. В Эймс, штат Айова (Университет штата Айова) и Карбондейл, штат Иллинойс (Университет Южного Иллинойса), около одного жителя в три является студентом колледжа.
Не удивительно, что колледж города имеют высокий уровень образования. Не только резиденты преподавателей и аспирантов увеличить долю взрослых, которые располагают по меньшей мере степень бакалавра, а интеллектуальный климат часто соблазняет последние выпускников поселиться в, по крайней мере на некоторое время. Сорок два процента взрослого населения в возрасте 25 лет и старше в Итаке, Нью-Йорке, высшее образование в 1990 году. Это равно Манхэттене и в два раза средний показатель по стране. Итака хостов и Корнельского университета и Итака колледже. Два в три Итака взрослых или с высшим образованием или на их пути. В Эймс, 38 процентов взрослых претензии по крайней мере степень бакалавра, а в Бозман, Монтана (дом Montana State University), эта доля составляет 34 процентов.
Колледж городов привлекательных вариантов для компаний, нуждающихся в хорошо образованных трудовых ресурсов. Наличие местных колледжей и университетов также повышает сообщества искусства и образования предложений. Университеты часто рисуют национальных исполнителей, художественные выставки, театры. музеи, лекции и другие мероприятия.
Колледж города, как правило, медленно растущие местах. Немногие из самых рейтинговых колледжа города вырос более чем в 3 процента населения между 1990 и 1994 годах. Те, что росли более высокими темпами, чаще будут оказывать влияние на региональное развитие и расширение метро (таких, как Statesboro, Грузия), чем раскаленные коллегиального экономики. Но если они не склонные к боны, вузы города также относительно невосприимчивой к спадам. Поток студентов гарантирует определенную четности для розничной торговли, услуг и аренду рынках жилья.
Места отдыха
Небольшая доля малых городов в первую очередь мест отдыха, но они занимают видное место в ТОП-20 списка. Micros, таких как Hilton Head, Южная Каролина, и Wenatchee, Вашингтон, похвастаться одни из самых сильных розничных продаж, высокими доходами, а также быстрый рост micropolitan Америки.
Пять из лучших малых городов на пляжах и горнолыжных склонов привлек новых жителей со скоростью по меньшей мере два раза в среднем по стране в период между 1990 и 1994 годах. Бозман, Монтана (отпуск город, который также находится университет), выросла на 15 процентов; Hilton Head, Южная Каролина, на 12,5 процента, и Traverse City, штат Мичиган, на 9 процентов.
Поскольку множество гостей, чтобы кормить и развлекать, малые города мест отдыха преуспеть в утечки таких как магазины, рестораны, кинотеатры, а также поля для гольфа. Ки-Уэст предложили 1232 торговых учреждений на 100000 полный рабочий день жителей в 1992 году. Это в два раза средний показатель по стране.
Отели, лыжные подъемники и boardwalks повышение розничной торговли. На душу продаж в Traverse City, штат Мичиган, до $ 11700 в 1992 году, что значительно выше среднего национального размере 7400 долл. США. Розничные продажи являются самыми высокими в быстро растущих городах, которые также имеют значительное туристической индустрии. Магазины в Карсон-Сити, штат Невада, бойко $ 12700 на душу розничных продаж в 1992 году.
Доходы в места отдыха верхней тех типичных микроуровне. Кроме того для туристов, которые проводят эти города привлекают богатых жителей круглый год. На душу личных доходов в 1994 году составила $ 25160 в Ки-Уэст, штат Флорида, 41 процентов выше среднего по стране. В Hilton Head, доходы 22 процентов выше среднего по стране, в Wenatchee, Вашингтон, 19 процентов.
Горящее SPOTS
Третья группа высокопоставленных микроскопии можно охарактеризовать их быстрого роста. Они могут отличаться в экономике или настройки, но их популярность обратил новичков быстрыми темпами в течение первой половины текущего десятилетия. Тридцать девять малых городов выросли минимум в два раза средний показатель по стране на 4 процента в период между 1990 и 1994 годах. Из них 11 вырос более чем в три раза средний показатель по стране.
Быстрый рост в ряде малых городов отражает необычных обстоятельствах. Хинесвилл, Грузии, обязан своим быстрым ростом населения в больших переданных военнослужащих в близлежащих Форт-Стюарт. Порт-оф-запись города Игл-Пасс, и Дель Рио в Техасе, вырос почти исключительно из мексиканской иммиграции.
Горячие точки пользуются популярностью по разным причинам, но основным фактором для большинства является близость к столичной области. Такие микро пользуются популярностью у метро работников, которые либо не хотят или не могут позволить себе, чтобы жить ближе к центральному городу. Другие выбирают близко - но не слишком близко - в магазины, спорт, и искусство большого города. Маунт-Вернон, штат Вашингтон, например, удобно Беллингхем и легкой поездки день в Сиэтле, но сохраняет свою малых городских достопримечательностей.
Бозман, Монтана, не может похвастаться близким к гораздо кроме природы и Бьютт. Но, конечно же, на открытом воздухе большую часть привлечения Бозман, особенно на лыжах. Несколько других изолированных горячих точках, таких, как Элко, штат Невада, и Фэрбенкс, Аляска, привлечь новичков благодаря силе своей экономики. Изолированные "горячих точках" должны предложить все: от новичков достойную работу, чтобы доступное жилье, адекватное медицинское обслуживание, общественных организаций и диверсии. Это трудная задача, особенно для малых новичка, как Элко, и причина, почему некоторые "горячие точки" не в состоянии ранга и, несмотря на общую сильную экономику и фондовый нового жилья.
Горячие точки, не обязательно богатые микроскопии. Средний душу личного дохода 20 микроскопии с двузначным числом прироста населения в период между 1990 и 1994 только 6 процентов выше среднего дохода по стране в 1994 году. Заметным исключением являются Карсон-Сити и Элко, штат Невада, а также Бенд, штат Орегон. Быстрый рост выводит на жилье, однако. Средняя стоимость дома из тех же 20 микроскопии было 47 процентов выше среднего национального в 1994 году.
Десятки малых городов не могут получить высокие позиции для роста и доходов, но у них тоже есть хорошие качества. Это превосходный местах предлагают сочетание достойного стоимости дома, низкие налоги, умеренной экономики, низкий уровень преступности, низкий уровень отсева, а также краткое поездок. Все бы ничего, может быть, но привлекательной базой для миллионов американцев, которые стремятся спокойной, стабильной жизни.
Micros не полностью лишенный гламура тоже. Коламбус, штат Индиана, включает более 50 общественных и частных зданий, спроектированных известными архитекторами, в том числе И. М. Пей, Ээро Сааринен и Скидмор-Оуингс-Merrill. В Порт-Анджелес, Вашингтон, в зависимости от того, как они свою очередь, жители могут смотреть на блестящие пролив Жан-де-Фука или собирается Олимпийских гор. Это говорит о том метро жителя смотрел через ветровое стекло в длинный ряд задние фонари.
Принимая это ДАЛЕЕ
Эта статья основана на Новый Рейтинг Руководство к жизни в малых городах Америки, можно за $ 34,95 по телефону (800) 828-1133. Качество жизни в каждом микро измеряется в десять категорий: климат и окружающую среду, утечки, экономики, образования, общественных активов, здравоохранение, жилье, общественная безопасность, транспорт и метро близости. Каждая категория подразделяется на пять оценок, каждая из возможных 20 баллов. Таким образом, 100 баллов возможны в каждой категории. При общей сложности, 1000 баллов возможны общая оценка. Население цифры взяты из Бюро переписи населения; (301) 457-2422, <a target="_blank" href="http://www.census.gov" rel="nofollow"> http://www.census.gov </ A>. Личный душу данных доходов от Бюро экономического анализа; (202) 606-9900, <a target="_blank" href="http://www.bea.doc.gov" rel="nofollow"> HTTP : / / <www.bea.doc.gov / A>. Данные по розничным продажам и учреждений можно получить в переписи бюро розничной торговли; (202) 457-2687, <a target="_blank" href="http://www.census.gov" rel="nofollow"> HTTP : / / <www.census.gov / A>. Хороший сборник уездных данных бюро округа и города Databook.
Кевин Heubusch является пишущим писатель американских Население живет в Чикаго. Он является автором Новые Рейтинг Руководство к жизни в малых городах Америки (Прометей Книги, Амхерст, штат Нью-Йорк: 1997), на которой основана данная статья.