Главная сладкий инвестиции - цены на дома в различных местных рынках

Цены на жилье почти в два раза в Солт-Лейк-Сити в период между 1992 и 1997 годах, но они отказались в Лос-Анджелесе. Когда вы продаете жилье, местные экономические тенденции все.

Вещи смотрят вверх для риэлторов США, но некоторые риэлторы должны смотреть дальше, чем другие. Счастливые продавцы дом может быть в (1) Солт-Лейк-Сити, где средняя цена дома на одну семью вырос на 92 процентов между 1992 и 1997, в соответствии с поправкой на инфляцию данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR). За тот же период, цены на дома в (2) Лос-Анджелеса и Южной Калифорнии снизилась на 4 процента. Эта карта показывает скорость изменения для 170 городов.

Пять лет назад, цены на дома (3) Чарльстон, Южная Каролина застыла, когда военно-морской верфи в городе закрыто. В течение ближайших двух лет, местные уровень безработицы вырос до 6 процентов, а 2000 домов пошли на рынок. Но многие из уволенных работников остался в городе и начал бизнеса, и местные лидеры нашли способы привлечения новых инвесторов. Сегодня, безработица находится на 3 процента, а цены на жилую недвижимость увеличилась 44 процентов между 1992 и 1997 годах. "Мы ожидали плохих рынка, но в последние два года он превратился в рынок продавца", говорит Чарлстон риэлторских Тина Уильямс.

Низкие ставки по ипотеке, бум на фондовом рынке, а также твердую уверенность потребителей питают жилых продажи недвижимости в большинстве стран Америки. Демографические тенденции также играют свою роль. "Бумеров Младшего ребенка торгуют до больших домов, пожилых бума идут на небольшие дома, а также детей-бумеров" начинают покупать их первые дома ", говорит Джейсон Альтман, исследования экономист NAR. "В некоторых рынков, рост происходит от иммигрантов".

Начало продаж также бум в менее экзотических местах. Цены росли на 68 процентов в (5) Детройте в период между 1992 и 1997 годах, благодаря высокие темпы роста в автомобильной промышленности и продолжающийся рост в пригороде. В то же время, есть проблемы в раю. Средняя цена дома на одну семью в (6) Гонолулу увеличилось 90 процентов между 1987 и 1990 годах, на высоких $ 352000, благодаря богатых азиатских покупателей. Но цены выросли только 2 процента с 1990 по 1994, и они снизились на 15 процентов между 1994 и 1997 годах. "Государство находится в рецессии с небольшим или без увеличения количества рабочих мест", говорит Харви Шапиро из Гонолулу совета Риэлторов.

Тяжелые времена также сохраняются на рынках, где десятилетиями внешней миграции создали серьезные излишки жилья. В (7), Ниагарский водопад, где средняя цена дома увеличилась только на 15 процентов, городского совета ориентирована исключена дома под снос. Список в настоящее время находится 70 домов и постоянно растет, говорит Луиза Lascelle планирования борту города.

(Процентное изменение в среднем цена дома на одну семью в 170 городах США, 1992-97 гг)

Источник: Национальная Ассоциация Риэлторов, Вашингтон, округ Колумбия, телефон (202) 383-7518; Интернет <a target="_blank" href="http://www.nar.org" rel="nofollow"> http:// www.nar.org </ A>.