Когда я 64
Хотите знать, где пожилые будет поселиться в 2010 году? Взгляните на некоторые переключение на пониженную передачу бума. Они предвестником пенсионеров в будущем.
Роб Коэн, эмигрировал в предгорьях Северной Каролины Smokies и купил миллион долларов зрения за $ 215000.
Коэн, 53-летний уроженец пригородных Бостон, сидит на крыльце своей 4200-квадратный фут дома на разных уровнях в Уивервилл, рассеяние холме к северу от дома Asheville и опросы долину. Как и многие fiftysomethings которые бросил к своей прежней жизни, и устремились в район вокруг Asheville в 1990-х годов Коэн обязан своей лаунж-кресло-в-облака на равные части несчастья и хорошее планирование.
Шесть лет назад, Коэн был уволен со своего хорошо оплачиваемую работу в качестве исполнительной власти Дака International, Бостон основе общественного питания конгломерат. Двадцать лет карабкаться вверх по корпоративной лестнице ушла от него с сердцем, значительные портфельные инвестиции, и пустые гнезда (его две дочери выросли и сами по себе). Пришло время, думал он, к понижению с неустанной, 15-часовой рабочий день, чтобы, легче жизнь - прелюдия к выходу на пенсию, может быть. Примерно в то же время, жена Рона Тоби продал компании Темп она основана, и после нескольких поездок и разведку переговоры с местными риэлторов, они переехали в Уивервилл.
Идея заключалась в том, чтобы начать малый бизнес и зарабатывать достаточно, чтобы удержать их от погружения в своих инвестиций. Во-первых, они открыто использовали машину на автостоянке, а потом они начали медицинских услуг Ambulette, которая стала успешной, несмотря на все усилия, чтобы сохранить его как сдержанный насколько это возможно. Кохенс, как все большее число пригородных бума ожидая выхода на пенсию, говорят, что они хотели более спокойной жизни homecooked обеды, садоводства, волонтерская работа, и приличный чат с вежливым соседей. И они нашли его в Уивервилл.
"Что у вас здесь есть настоящие люди", объясняет Коэн, который говорит, что знает многих пар в пятидесятых которые переехали в Каролине холмов. "Нет Mercedes в дороге. Нет французского запонок. Нет маникюр. Это делает жизнь легче - вы не должны конкурировать друг с другом. Вещи становятся все дороже, но вы все равно можете получить хорошие места за $ 80000.
"Это как они дают конфеты отсюда.
Кохенс не единственные их возраста сладкий зуб за легче жить и банковские счета, которые удовлетворяют иен. На национальном, около 6 процентов бума уже на пенсии, и многие другие понижающую передачу на неполный рабочий день. Они представляют собой разведку за то, что будет беспрецедентная волна мобильных пенсионеров - тех, кто поселиться где-нибудь за пределами их родные страны. И они будут стекаться непропорционально Юго-Восточной и Роки-Маунтин-государств, в соответствии с 1996 опроса, проведенного Дель Уэбб Corporation.
Цифры, приводимые в статистических горизонта являются огромными. Число американцев в возрасте старше 60 увеличится с чуть менее 30 млн в этом году около 50 миллионов к 2015 году, по данным Бюро переписи населения. К 2030 году общее число пенсионного возраста граждан, как ожидается, хит 65 млн, далеко опережает рост численности населения в любой другой возрастной группе.
Не все эти пожилые люди собираются решить за счет государственных, конечно, за последние четыре десятилетия переписи населения, миграции пожилых представляли около 4 процентов всех американцев в возрасте 60-плюс ". Но если перипетии фондового рынка не уничтожить своих пенсионных сбережений, бумеры, вероятно, более богатых, - и, следовательно, более мобильной, - чем любая неопределенность поколения, которые предшествовали им, в соответствии с Институтом Милкена демограф Уильям Фрей. И они не будут удовлетворены такой общий характер, McRetirement направления их родители переехали в.
В западной части Северной Каролины, где передний край этого движения становится сейчас в поле зрения, общинных лидеров и предпринимателей уже наблюдаем бум: Верхний конец розничной процветает, медицинской отрасли растет быстрыми темпами, есть надежный рынок для жилищного строительства и дома перепродаж, и, во многих областях, спрос на услуги работников растут.
Но ветераны серый золотой лихорадки в Северной Каролине есть слова предупреждения о гражданских лидеров по всей стране, которые думают, выхода на пенсию решение многих своих экономических забот развития. Чрезмерная зависимость от пенсионного промышленности, говорят некоторые наблюдатели, может иметь опасные побочные эффекты, такие, как метание долгосрочной стабильной местной экономики не в порядке, поднимая цены на недвижимость в точку, где молодые местные жители уже не могут позволить себе жить в общинах, о которых они заботятся, и в конечном счете, и даже угрожают ткани малых городской жизни, что сделали эти места так хочется в первую очередь.
Мюриэл Веедер, 68-летняя разведенная из Лонг-Айленда, который живет в богатых пенсионеров к югу от уезда Asheville, говорит Каролина фантазия Коэна не продлится, поскольку она основана, в конечном счете, на холодном экономических расчетов гость и принимающими: Северная долларов пенсию - едва аванс в Бостоне или Нью-Йорка областях - может купить дешево, безударных жизни в Северной Каролине, говорит Веедер. "() Но я не смешиваться с туземцами. Они не видят меня. Они действительно не хотят нас, но они нуждаются в нас, потому что они его никогда не было так хорошо. Позвольте мне сказать вам кое-что: это не телевидение или фильм версия небольшого города. Для меня это иллюзия маленького городка жизни ".
"Смотри, эти новички людей, а не только потребителей", отмечает, Рон Manheimer, директор Северная Каролина центр Creative выхода на пенсию, на базе UNC-Asheville. "Для того, чтобы сделать это в реальной сообщества, вы должны принять их, и интегрировать их. Если вы собираетесь привлекать пенсионеров, то вам лучше понять, как вместить их в свой идеал.
И ясно, что многие-бумеров, которые планируют двигаться, когда они на пенсию ищут нечто большее, чем видом на море или гольф-поля от сорняков. Согласно докладу, на более-50 комплект проведенного Gallup Organization, 60 процентов опрошенных заявили, что они мечтали найти небольшой город или уезд сельских двигаться, когда они на пенсию.
То, что они предусматривают не следует найти в определенном состоянии, как таковой, а в состоянии души. Для многих понятие жизни маленького городка он был сформирован почти исключительно по их неотступно давление образ жизни в городах Северо-Восточной и пригородах. "Вот почему вы решили приехать сюда. Вы должны получить из Нью-Йорка. Вы должны выйти из Бостона", говорит Барбара Applebaum, 55, который переехал в горах северной Хендерсон округа в 1988 году вместе с мужем, Лью . "Вы хотите, место, где вы находитесь слияние, а не столкновение. Мы не пришли сюда, чтобы изменить все. Мы пришли принять все".
Но одна вещь Applebaums не были готовы смириться Флорида - для них это была "Boston с пальмы". Большой это плохо, эти downshifters говорят, в том числе и пенсионного megamagnets как Флорида. "Когда дело доходит до выбора, куда они идут на пенсию, люди в основном течет () от крупных государств выхода на пенсию," демограф говорит Фрей.
Анализ данных переписи 1990 года в университете Уэйк Форест социолог Чарльз Лонгино-младший, подтверждает это: уровень миграции в серое магнитов, как Флорида, Калифорния, Техас и теряют часть своего блеска. И это будет продолжаться, Фрей добавляет. "Люди будут надоедать чрезмерное и других государств () захотят воспользоваться потребителей власть яппи пожилых людей путем создания новых Мекки выхода на пенсию." В результате этого направления, где развитие меньше, более разнообразны, четыре сезона климатом и Мейн-стрит США призыв будет получить землю.
Эта тенденция уже налицо таких местах, как Северная Каролина, Джорджия, Вирджиния, и Вашингтон, которые относятся к числу государств, которые выросли в обращении. Хотя примерно четверть всех пожилых американцев, которые имеют достаточно денег, чтобы переместить все же найти свой путь во Флориду, в 1997 году исследованию Дель Уэбб о бумер предпочтения сообщает, что лишь 12 процентов респондентов планируют поехать туда. Десять процентов взял Северная Каролина - государство, которое находилось 17 самых популярных пенсионного назначения, а недавно, в 1970-е - их последнее пристанище. С 1985 по 1990 год, согласно государственной оценке, примерно половина из 40000 годовых в Северной Каролины-мигрантов старше 60 лет уехал в горной западной части государства, в том числе Asheville и ожерелье из небольших городов в окрестностях деревни.
Одним из таких городов является Хендерсонвилл, которая выглядит как Мейберри, RFD, если Мейберри было больше агентств по недвижимости, чем остановить знаков. В городе, население 9532, является местом Хендерсон-Каунти, в самом сердце некогда процветающего яблоко развивающемся регионе государства, расположенный примерно в 25 милях к югу от Asheville. За последние два десятилетия, области все чаще привлекает богатых пожилых и пре-пенсионеров, которые помогли волнения населения округа на 36 процентов с 1980 года, 80000. Сегодня, почти 42 процентов уезда в возрасте 50 лет и старше.
Большинство из этих новичков Каролина покинули Нью-Йорк, Нью-Джерси и Новой Англии, в соответствии с Лонгино. Недавно они были объединены в жареной Floridians угнали интенсивной летом. Эти Солнечном штате беженцев называют "полузащитников", Northeasterners кто первым вышел в отставку в штат Флорида, только перейти на полпути к их родные страны.
В Хендерсон, как и во всей западной Северной Каролине, общие экономические последствия downshifters и пенсионеров, носит позитивный характер, по крайней мере до сих пор. По данным обследования 1989 пенсионного мигрантов в области Asheville проведенное социологом Уильямом Haas III и экономист Уильям сероу, более 70 процентов доходов домашних хозяйств была выше $ 24000 среднем государства - даже если большинство не проводятся работы. Более того, они также привезли с собой инвестиционных портфелей и банковских счетов в среднем более чем на $ 90000.
Воздействие на местную экономику можно увидеть на главной улице в Хендерсонвилл. Полосы, которые раньше домой кормить магазинов и соды счетчиков теперь gentrified набережной, с антикварными магазинами, аптеками, брокеры по недвижимости и фондовых трейдеров, рестораны с трех страницах списки вина, и магазин, где можно купить $ 2000 электрический гитаре. Стоянке возле Welcome Center, связывает друг с автомобилей вне пластин-государственной лицензии. Многие из этих посетителей, утверждают чиновники, будет оставаться в городе на один-два дня, скаутинг возможные новые дворов. Не менее трех церквях проходят капитальный ремонт на удовлетворение их быстро развивающейся серой стаи.
Строительный бизнес никогда не был лучше, говорит Джеймс Махер. Так как он впервые прибыл в город из Флориды 20 лет назад, Махер, вице-президент Green Company, местного девелопера, поставил до нескольких тысяч единиц жилья в старших восемь событий и два проектов в работе. Тем временем, десятки домов растут в горах за пределами Хендерсонвилл и области подрядчики готовятся к предстоящей бум бумер. "Там так много работы", Махер говорит: "что у нас есть острую нехватку подрядчиков, которая является одной из вещей, которые волнующих наши расходы". В самом деле, число разрешений на строительство выдается ежегодно вырос на 61 процентов за последнее десятилетие, по сравнению с 2521 в 1987 году, в 4066 в 1997 году.
И все эти пожилые нуждаются в медицинском обслуживании. Торгово-промышленная палата сообщает, что Есть 139 врачей и 34 стоматологов в уезд, что раньше был малая часть тем, что профессиональные таланты. "Если бы это было не для пенсионеров, и любой маленький город Каролины есть два онкологов радиация? спрашивает социолог Haas.
Преобразование также создала возможности на нижнем конце шкалы заработной платы. Мексиканских рабочих, которые когда-то пришли в Хендерсон только для урожая яблок, начали бы остановиться в любое время года. "Когда я впервые приехал сюда, я ожидал, что будет резкое падение численности населения после сбора урожая закончилась", говорит отец Иоанн Салвас, кто говорит на испанском языке массы на Непорочного Зачатия-Католическая Церковь в Хендерсонвилл. "Но потом я понял, что эти люди жили здесь и в осенне-зимний период. Они здесь круглогодично сейчас. Многие женщины хозяйки для пожилых людей, и мужчины, строительных или иных работ".
В свое время многие из этих рабочих мест просто не существует. В настоящее время сектор услуг является крупнейшим в отрасли Хендерсон-Каунти, в соответствии с федеральным Бюро экономического анализа. Маленький розовый брошюры раздавали посетителям Большим Хендерсонвилл палата сказать, что уход на пенсию можно теперь считать второй по величине в промышленности в стране, с доходом от социал проверки безопасности на общую сумму $ 183.5 млн в год. Но Боб Уиллифорд, президент палаты, отмечается, что даже эта цифра не соответствует действительности. "Остальные деньги путь, путь большее влияние, чем", говорит он, имея в виду доходов пенсионеров из сбережений и инвестиций.
Деньги можно только приветствовать, конечно. Но Уиллифорд и другие местные лидеры бизнеса понимают, что Хендерсон может стать слишком зависимой от одного экономического источника. "Дело в том, округ является то, что всегда было на самом деле сбалансированной экономике", Уиллифорд, бывшего экономического развития официальной из Мемфиса, говорит. "Никогда действительно ударил спад. Здесь все остается устойчивым, даже если остальные страны выйдет из строя. В большинстве районов сосредоточить внимание на одну или две вещи - у нас есть четыре: сельское хозяйство, туризм, промышленность, и, конечно же, выход на пенсию".
Но глобальная конкуренция сильно пострадала и по крайней мере два из этих экономических столпов были потрясены в последние годы. Уезд некогда надежной базы сельского хозяйства. Яблоки из садов Хендерсон было экспортировано на всей территории страны и поддерживает два основных перерабатывающих предприятий - для детского питания Гербер и Сенеки Foods концентрированный яблочный сок. Кроме того, в округе был домом для нескольких других предприятий, принадлежащих Kimberly-Clark и General Electric и другие. Но GE недавно объявила она двигалась 200 из 1100 своих рабочих мест завода в Мексике. Гербер завод закрыли и фермеры области яблоко были захлопнул конкуренция со стороны дешевой китайской продукции. По Махер, около 1000 акров 9000 до сих пор используется для садов будут преобразованы в других целях только в этом году, общая площадь ферм сократилось на 14 процентов с 1982 по 1992 год. Больного местного молочного бизнеса делает еще хуже: его доходы сократились почти на 25 процентов с 1994 по 1995 год.
"Проблема в Северной Каролине является снижение занятости в сельских районах в целом", говорит Джордж-Отри, президент MDC, Inc, в Чапел-Хилл, которая анализирует работу и демографические тенденции в странах Юга. "Государство урбанизации быстрыми темпами и это оказывает разрушительное воздействие на ферме промышленности. Пенсионного миграция является создание рабочих мест, но это не остановит снижение жизнеспособности экономики в сельских районах".
Тем не менее, потери сельского хозяйства является усиление недвижимости; фермы превращаются в старших направлены подразделений, а также выход на пенсию общин. Читайте одном из полдюжины или около того недвижимости циркуляры бросил в твою сторону, когда вы покупаете баке газа и вы увидите, цены никогда не ожидала увидеть в сельских Аппалачей. Дома теперь в плановом порядке за $ 200000; склоне особняки находятся в диапазоне от полумиллиона долларов - и темпы роста цен не ослабевало. В период с 1997 по 1998 год средняя цена дома в графстве выросли на 9 процентов, с $ 136000 до $ 149000, в соответствии с Mike Кубица, председателя местного совета Риэлторов.
В краткосрочной перспективе, что может быть хорошей новостью для агентов по недвижимости - и пенсию яблоко фермеров, которые наживаются на их сельскохозяйственной девальвации посылок. "Но наши хозяйства, что делает участок так заманчиво", предостерегает Махер. "Теперь, когда это исчезает, это большой улов-22".
"Мы должны сохранить площадь доступных и сохранить молодых семей", говорит Меридит Эллиотт, руководитель банковского бизнеса с первым в отрасли Хендерсонвилл Citizens Bank. "Никто не хочет жить в строго над-65 гетто. Черт возьми, никто не может себе этого позволить."
Даже некоторые из более чем 65-толпа возникли проблемы с обеспечивающим хорошую жизнь в горах, которая привлекла "молодежь", как и Кохенс Applebaums.
Мюриэл Веедер, например, переехал в Хендерсонвилл три года назад, ожидая, чтобы жить комфортабельно о социальном обеспечении и небольшую пенсию с 25 лет в качестве библиотекаря. "Когда я приехал сюда, я чувствовал, богатых", говорит она. "Мой аренды составила $ 665 в месяц. Вернувшись домой я заплатил $ 1200 за шесть-х комнатная квартира. Но я все это один год арендует, и если стоимость недвижимости продолжает расти, я не знаю, как долго я могу оставаться".
Веедер говорит, что она не находится в непосредственной опасности, но знает много человек пенсионеров, которые находятся в сложном финансовом положении. "Правда, я останусь с моим клики, но мы все о социальном обеспечении и собирать пенсий", добавляет она. "И я не знаю, как многие из нас сможет остаться до конца".
Естественно, как бума в возрасте второго и третьего десятилетия следующего века, то они начнут тратить большее количество своих ресурсов на охрану здоровья и благоприятную проживания. Дебаты ли эти люди в конечном счете станут бременем для местного медицинского и социального обеспечения далеко не решен. Но социологи, как Уильям Haas сказать, что, хотя он, вероятно, не произойдет в Северной Каролине, которая привлекает к себе богатых классов, вышедших в отставку, это может стать реальной проблемой в более бедных государств, которые были агрессивно ухаживал менее обеспеченных пожилых людей.
Тем не менее, это страх перед неизвестностью, которая недавно привела Северная Каролина государственных должностных лиц, чтобы спорные решения. "Мы решили не принимать активного найма пенсионеров больше", говорит июня Барбор, пресс-секретарь Отдела государственной старения. "По крайней мере, пока мы не можем реально выяснить, какое влияние все это иммиграции".
Но другие государства, особенно те, с депрессией местные фермы и дымовой трубой экономикой, не может позволить себе быть столь разборчивы. Несмотря на потенциальные проблемы, возможности просто слишком интересно игнорировать.
Алабама и Миссисипи - два бедных государств в одном из самых бедных регионов страны начали погоню за пенсионные деньги ", несмотря на то, почти без денег в свои бюджеты, чтобы сделать это. Билл луга, директор Алабама Advantage, государства переселения и пенсионную программу развития, удалось наскрести несколько долларов государственных и стипендии коммунальные компании производить несколько брошюр, руководств, и выход на пенсию журналы, направленных на заставить тысячи пожилых туристов, которые переход через государственную каждый год остаться навсегда. Чтобы сэкономить деньги, луг использует женщин-заключенных из Джулия Татуилер исправительном центре за пределами Монтгомери для решения административных работы агентства.
"Некоторое время назад я разговаривал с мэром Натчез, штат Миссисипи, который сказал мне, что он привлекал 20 () отставке пары в один год, и что эти люди принесли около $ 850000 в сообщество каждый год," Meadows говорит. "Для нас это большие деньги. И мы все знаем, что это будет означать, когда-бумеров начать в будущем". Это приманка сделал для запуска некоторых вряд Valhallas выхода на пенсию. Джаспер, северный город штата Алабама которые Медоус описывает как "земля в обмен использованных автомобильных много и старых угольных шахт", потратила $ 35000 собственные деньги, чтобы привлекать пенсионеров. Его лозунг: "маленького городка атмосфере вы ждала".
Рон Manheimer, Центр творческого выхода на пенсию, был вызван в качестве консультанта в нескольких небольших городах отчаянно нуждается в новых источниках дохода, в том числе имеющих выхода к морю Валдоста, Грузия. "Большинство из этих мест не удосужился всерьез задуматься о последствиях привлечения в эту отрасль", Manheimer говорит. "Идите в сельской местности вокруг Роли, и вы увидите, что там не было планирования. Видишь хозяйств и новые (преимущественно белые) событий, а затем небольшой черной общины, а затем события еще раз, и так далее и так далее. Там нет сообщества ткани . Это то, что пейзаж выглядит, когда мир просто зоной туризма сил ".
Но это будет нелегко, чтобы оградить от любой экономической силой, вышедших в отставку с деньгами. И, как сон downshifters "становится пенсионного мейнстрим, Северная Каролина Янки пионеры могут оказаться отступали все дальше в горы в поисках своей неуловимой идеал.
От своего насеста Smokies, Рон Коэн почти вижу гром орды стремятся в долину. Он уже приобрел несколько акров неразвитой возле его дома. Как солнце садится, он поднимает руку с его золотистый ретривер, и указывает на соседний луг, в настоящее время проживают пять-шесть коров жевать молока. "Посмотрите на эту гору", Коэн. "За пять лет или около того, она будет покрыта события".
"Вот тогда мы уедем", добавляет Тоби.
Источник: Бюро трудовой статистики
Статья: ON "делать" список
Даже бумеры расти некоторое время.
40% опрошенных считают, что инвестиции будут их первичной финансовой поддержки, когда они на пенсию.
64% планируют продолжить работу в ином качестве после выхода на пенсию.
Из этой группы 82% планируют работать неполный рабочий день, а 11% планируют начать новый, полный рабочий день карьеры.
36% тех, кто намерен продолжать рабочие думаю, они будут иметь домашний бизнес.
Что будет иметь важное значение, когда они 65:
80% сказали, компьютерные услуги, 73% сказали, отдыха ориентированных предприятий; 33% сказали, службы охраны психического здоровья (психологов-психиатров). 6% уже на пенсии.
Источник: обзор 1200 лиц, родившихся между 1946 и 1964 году Дель Уэбб Corporation, июль 1997
Гленн Траш ("Когда я 64", стр. 66), написал в Нью-Йорке, спина, и "Метрополис", а также является редактором городской черте, базирующийся в Нью-Йорке.