Рост через трещины
РЕЗЮМЕ
С 1960 года США центральных городах потеряли огромное количество среднего класса и белых жителей. Некоторые говорят, что downtowns гниют в центре, но бизнес все еще можете найти возможность, выступая иммигрантов, культуры, и "тепличных отраслях". "Вторая строка-города" должно быть здоровым в 1990 году.
Gil Стотлер верит в новые одежды императора. Как заместитель директора по туризму и продвижение Балтимор района конвенций и посетителей ассоциации, он спинов сказки роста и обновления. "Балтимор Downtown действительно выглядит хорошо, как горизонт. Роста концентрируется вокруг гавани, потому что вода привлекает людей. Это прекрасное место быть", говорит он. Стотлер направляет потенциальных инвесторов по всей области коррозии барабаны нефти и охоты мозаику разбили окна, что линии старой Domino сахарного завода. Он предпочитает, чтобы отметить расширение аквариума и Лексингтон-рынка, многонационального базаре еды.
"Люди хотят новых аттракционов", говорит Стотлер. "Новый шедевр по морским млекопитающим павильон. Затем выставка Моне придет Балтимор художественного музея. Следующей весной мы будем иметь новый приблизительные. Этот город продает себя сам".
Мариан Белый, 43-летний уроженец когда-то процветающего "Балтимора Пигтаун" окрестности, живет всего в десяти к западу от блоков шикарный район Inner Harbor. Она не верит в Столер претензий. "Я не знаю, кто работает вниз на Harborplace", говорит она, затягиваясь сигаретой, сидя на своей шумной и ветхое крыльцо.
Пигтаун получил свое название в 1900 году, когда шел живых свиней на убой по его улицам. Сегодня рэп громкая музыка, бары заполнить в первой половине дня, а детей лечить школы в качестве опции. Последнее врача в районе недавно вышли. "Никто больше работ. Большинство из них просто получают высокие и ждать, пока их проверки", говорит Уайт. "Все, я знаю, покинули город. Я бы оставить, если б у меня были деньги".
Плохая новость заключается в трудно избежать в Америке старейших и крупнейших городов. Огромные проекты реконструкции в Балтиморе, Бостоне и Нью-Йорке, когда в центре обновления надежды, сидеть опасно на краю городского провал. Несмотря на все усилия людей, как Gil Стотлер многие эксперты утверждают, что экономических причин для плотных городских ядер больше не существует.
Как высоко механизированных отраслях использовать меньшее число рабочих, меньше людей хотят жить в рядных домов вблизи заводов. При распределении товара становится децентрализованной, она становится все менее важным для бизнеса, чтобы быть рядом друг с другом. Расширенный телекоммуникаций также сделать его менее важным для банкиров, торговцев и производителей живут в одном городе.
Эти экономические изменения дают колоссальный демографический сдвиг в пригороде, вдали от центральной части города. Центральной города, как "дыра в пончик", говорит социолог Джон Kasarda, директор Института Кенана в Университете Северной Каролины.
Но там, где есть изменения, не может быть возможностью. Downtown Филадельфии, Бостоне и Толидо по-прежнему жизнеспособной потребительских рынках, несмотря на свои проблемы. "Эти города не умирает", говорит Kasarda. "Они преобразования. Они проливают от старых отраслей и дает новые силы в центре города". И бизнес-лидеров, которые понимают новые реалии центральных городах может процветать среди кажущегося хаоса.
Гниют на CORE?
* центральных городах Америки вырос на 6 процентов в период между 1970 и 1986 годов, согласно Бюро переписи населения данные. Однако центральные высыхает на северо-востоке и Среднем Западе потеряли 10 процентов своего населения, и их утрата неизменно получить пригородах. Городского населения за пределами центральной высыхает выросли на 9 процентов в Северо-Восточной между 1970 и 1986 годах. Пригороды выросли на 17 процентов на Среднем Западе и 30 процентов в Соединенных Штатах в целом.
Центральной города пострадали, потеряв две основные группы потребителей: к среднему классу белого населения и жителей. Средний доход семьи горожан подорвало резко, говорит демограф Ларри Лонг, Бюро переписи населения. В 1960 году Детройт семей в центре города получил 85 процентов того, что пригородные семей Детройт заработал. В середине 1980-х годов, они заработали лишь половину дохода пригородных семьи.
"Основной раскол в обществе когда-то между городом и деревней. В настоящее время основными разделение между центральными города и пригороде", говорит Лонг.
Старк расовые появились также во многих городах. В городе Детройт, чернокожих увеличилась с 29 процентов всех жителей в 1960 году до 76 процентов в 1990 году. Пятьдесят девять процентов жителей города Балтимор-черные, но черные лишь около одной четверти от общего объема его пригородах. В Филадельфии, 40 процентов жителей города являются черный, по сравнению с примерно одна пятая в метро. На национальном, чернокожие 12 процентов населения.
Другие важные демографические различия включают в себя сокращение доли рабочих мест в производстве в центре города и высшего образования в Подмосковье. Все эти объединить положить центральных городских жителей мира от своих соседей.
"Вы выстраиваются эти демографические показатели и данные работы, и вы получите знаменитый несоответствие. Жители центральных городах, стали жертвами более крупных мировых тенденций ", говорит Ларри Лонг. "Конечно, мы хотим по борьбе с наркотиками. Конечно, мы можем поставить полицейского на каждом блоке. Но вдумчивый аналитики скажут вам, что это не будет работать, если есть перспектива занятости".
ВОЗМОЖНОСТЬ в центральных городах
Эти демографические различия могут иметь свои преимущества. "Центра города, во многом лучшее место для пожилых людей живут, чем распространяется в пригородах", говорит социолог Ли Эверетта, почетный профессор Университета штата Джорджия. Это потому, что плотность населения делает такие услуги, как местные продукты, аптеки, и общественный транспорт более доступным для менее подвижных групп населения.
Центральной города также премьер территории Чарльз Файнштейн, вооруженных сил рекрутер в Нью-Хейвене, штат Коннектикут. "Многие из ребят я вижу, хотите вернуться в Нью-Хейвене с навыками", говорит Файнштейн. "Они знают, что они не могут получить, что здесь". Они не могут заплатить за колледж, также. Для них, вооруженные силы предлагают хорошую возможность.
"Эти дети очень сообразительны, говорит Файнштейн. "Они говорят мне, что живут в районе дерьмовый, и они хотят получить, прежде чем они попадают в неприятности.
Плотность населения дает еще одно преимущество для городского ядра. Дирборн Оптовая Продовольственные товары держит $ 300 млн по распределению продовольствия бизнеса в центре Чикаго. "Исторически сложилось, что крупные сети продовольственных бежали центральной части города. Это оставляет независимых предприятий, как нам возможность", говорит вице-президент Роберт Фридман.
В специальных налоговых от города Дирборн купил большой участок земли в неиспользованных дворе железной дороги. Свободные земельные участки в городе привлекает бизнес, а также дополнительные стимулы инвестиций голодный город зал закрыли продажи.
"Чикаго промышленных пространств в настоящее время дешевле, чем его окрестности пригорода", говорит Диана Swonk, старший региональный экономист Первого Национального Банка в Чикаго. "Когда много людей оставить, все становится дешевле. И однажды он получает достаточно дешево, предприятий трудно отказаться".
Стоимость аргумент Swonk имеют смысл до тех пор, как городских условиях не ухудшится. "Реальная опасность заключается в образовании", говорит она. "Когда образованной рабочей силы является основой производства".
Все налоговые льготы в мире не будет убедить бизнес перенести центр города, если они не могут найти квалифицированных работников. Но если стоимость земли становится достаточно низкой, корпорации может оказаться, что просветительской работы среди работников имеет экономический смысл, говорит Swonk. "Ford спускается в Мексике и строительство школ. Поверьте, они идут к больным, с преступностью заминированных районах. Но это достаточно дешево".
Есть и другие преимущества для ведения бизнеса в центральной части города, добавляет Фридман в Дирборн. Если ваша клиентская база находится в пределах или вблизи центра города, распределение и складские оставаться простым и удобным. "Наши розничные бакалейные лавки не попасть на пять дорог, чтобы забрать товар", говорит Фридман.
Для некоторых продуктов, расположение в центре города обеспечивает высокое качество, говорит Irv Салцман Знамени оптовая, а также в центре Чикаго. Салцман остается на Саут-Уотер-рынка, поскольку свежих товаров по-прежнему приходят каждый день. Малый независимых бакалейные лавки, которые отвечают изменяющимся потребностям новых групп иммигрантов всегда будет выжить, говорит Зальцман.
"Тридцать лет назад в Чикаго, мы продали пуэрториканцев," говорит он. "Сегодня мы удовлетворить корейцев, вьетнамцев, поляков и мексиканцев. Мексиканцев просят Пинто фасоли и здоровья и косметических средств. Так что мы стараемся, чтобы функция их. Вы должны изменить ваш бизнес изменения групп".
ИММИГРАНТОВ
Angelo Anastasopoulos является независимым владельцем малого бизнеса в Нью-Хейвене, который иммигрировал из Греции 20 лет назад. Таких, как он может быть лучшей надеждой для возрождения городов.
Anastasopoulos обратился $ 2000 в небольшое состояние за счет использования преимуществ в хорошем месте, голодных подростков, а рок-н-ролл. Он открыл небольшой ресторан недалеко от Колизея в городе и остался открытым для ночных толпы. "Вы помните Кто из Англии? Anastasopoulos спрашивает. "Я работал 36 часов подряд, что выходные дни. Это было красиво".
Возможно, это самая хорошая новость для городских ядер в 1980-х годов резкое новая волна иммиграции в Америку. О 6 миллионов легальных иммигрантов, и примерно 2 миллиона нелегальных иммигрантов, пришли в эту страну в 1980-е годы, в соответствии с Служба иммиграции и натурализации и Бюро переписи населения, и практически все из них планируется перевести в столичном регионе. Их мечты дают многих районах города, положительные эмоции.
В 1989 году более чем на одну четверть от всех иммигрантов в США выбрали северо-восточной или муниципальном районе Среднего Запада, как их предполагаемого дома. Полностью 117000 собирается в Нью-Йорке, в Чикаго, 60000, 17000 и в Бостон. Меньшие пользу города тоже: 12000 иммигрантов выбрал Ньюарк, а еще 8000 выбрал Джерси-Сити.
Последнее время чрезвычайных волны иммиграции, обрушившихся на наш городских районах, результаты были глубокими. В период с 1900 по 1910 год, почти 8,8 млн. иммигрантов прибыли в США Польские и русские евреи вскоре превратился изношенном Манхэттена Lower East Side за счет предпринимательской мастерство и огромный объем труда.
Сегодня, говорит социолог Джон Kasarda, тех же отраслей просто используют разные пары рук. "Юго-Восточной Азии иммигранта накачкой жизнь в швейной промышленности, которая была почти потеряна".
Около 6000 местных жителей в настоящее время покровительствовать Филадельфии корейского общественного развития Services Center. Директор Jin Ю. получает много запросов на те виды услуг, участвующих в запуске бизнеса: правовая экспертиза, детских садов, а также связями с общественностью. "Все это происходило постепенно, говорит Ю. текущего корейских предприятий, которые сейчас доминируют в районе Пятой улице в Северной Филадельфии. Это был анклав для еврейских купцов после войны, и для чернокожих в конце 1960-х и 1970-х.
Азиатский рост в Филадельфии появляется в результатах переписи. В прошлом году в столичном Азии Филадельфии номер 105000, 130 процентов больше, чем 1980.
"Ирис нелегко найти работу, когда у вас есть языковая проблема", говорит Юй. "Или вы работаете на Корейском центре бизнеса, или начать свой собственный. Митрополит области оказания этих возможностей".
Ю. прекрасно осознает, что успех иммигрантов в центральной части города, приведет к их отъезду. Это вращающаяся дверь, который вращается один раз в пять-десять лет, говорит он.
Хитрость в том, убедившись, что новые группы по-прежнему входить вращающиеся двери, говорит Стивен Мур, экономический аналитик вашингтонского Института Катона. "Как одна группа выходит новая группа иммигрантов оседает дюйма Этот процесс занимает центральное место в целом формирование центрального сохнет".
В 1990-х, высокоскоростной связи можно добавить мощный глобальный удар иммигрантов предпринимательской диске. "Крупнейшие города, которые взяли худшее показов взяли на себя новую роль в качестве глобального центра в сфере торговли", говорит Kasarda. Значение американского импорта и экспорта удвоился за последние десять лет, говорит он. Время американцы тратят на международные телефонные звонки - большинство из которых поступают из городских торговых центров - стремительными темпами из 300 миллионов минут в 1977 году до 5 млрд минут в 1987 году.
Экономической мощи иммиграции собирается получить еще сильнее. В октябре прошлого года Конгресс США принял законодательство об иммиграции, который увеличивает общая вместимость на иммигрантов из текущей скоростью около 500000 новых участников в год 700000 1992 год и обратно до 675000 в 1995 году. Хотя абитуриентов по всем категориям иммиграции будет расти, число выдачу виз для некоторых видов квалифицированных работников будет почти в три раза, до 140,000 в год. Кроме того, 10000 "предпринимательской" иммигрантов, которые могут собрать не менее $ 1 млн инвестиций (или $ 500000 в сельских и высокий уровень безработицы район) и создать по крайней мере десять новых рабочих мест будет пустили
Новый закон вступит в силу в октябре. Они не меняя существующей структуры иммигрантов, говорит Джеффри Passel, директор Программы исследований по вопросам иммиграционной политики в Институт экономики города. "Иммигранты будут продолжать идти туда, где они собираются в городских районах, говорит он.
Однако иммигранты не могут активизации центральных городах сами по себе, говорит Брюс Моррисон, бывший конгрессмен Коннектикут кто является автором закона об иммиграции. "Существует большая опасность глядя на иммигрантов, как решения для наших городских проблем, так как он предполагает, что мы уже отказались от тех, кто уже здесь. Мы должны также инвестировать средства в коренной народ существенным образом".
HOT-ДОМ INDUSTRIES
Слива крупнейших центральных городов будет по-прежнему их культурных преимуществ, говорит Филадельфии риэлторских Аллан Домб. "Они говорят, что пригороды для широких газонов и узкие умы. Вот почему многие из моих клиентов будет тратить большие деньги на расположение в центре города".
Самозваного "кондо царь" от центра города, Домб выкроил выгодную нишу за счет продажи высококлассных подразделений одного или молодой замужней профессионалов. Он снимает премьер зданий города, такие как независимость Place, мекка для профессионалов, которая находится позади исторического Зал Независимости. Домб продажи выросли с $ 13,8 млн. в 1983 году до 51,3 млн. долл. США в 1989 году.
Большинство покупателей Домб приехал из того, что журналист Николай Lemann называет "тепличной отрасли". Эти рабочие места по-прежнему связаны с "все видим и все остальные", говорит Lemann, кто покрывает городской жизни, для Атлантического океана. Они сосредоточены в области рекламы, книгоиздательства, права и финансовых услуг. Lemann считает, что они всегда будут иметь место в центре города. "Будете ли вы когда-нибудь видели American Express, J. Walter Thompson, или Random House со штаб-квартирой в пригороде? Я не знаю, если это произойдет".
В самом деле, "тепличных" отраслей промышленности и городов, которые поддерживают их будет становиться все более важную роль в 1990-х годов, говорит Джон Kasarda. "Основная роль городов изменилась из центров по переработке товаров и их распределение среди центров обработки информации и управления", говорит он. Тока "несоответствие" рабочих мест, знания и навыки, скорее всего, часть временного перехода, добавляет он.
Как услуг, финансов, промышленности и связи расти в 1990-х годов, лучшие преимущество центральных районов города - плотность - в очередной раз может сыграть решающую роль. "Информация, как правило, компактные пространства", говорит Kasarda. "Люди, которые процесс может быть уложены в 80-этажном структур, возможно, повысить производительность труда. Там причина, по которой отделений продолжаются до центра города".
Плотность также поощряет самые сложные формы общения - ст. "Только городов могут поддерживать определенный вид культуры", говорит Леманн.
Дорогостоящие предприятий с высокой плотностью, таких как театр, опера, балет и продолжают оставаться основной причиной для верхнего среднего класса пригородных вернуться в центре города. Они используют центральный город, как культурный парк аттракционов, говорит Леманн.
SECOND-STING ПОБЕДИТЕЛЕЙ
Как говорится в старой основных продолжает свою трансформацию, новые преимущества центра города появятся. Но они не будут падать равномерно по всему региону. Экономические изменения могут изменить город руководителей, которые думали, что решить их проблемы.
Шансы на центральных городах, в 1990-е зависит от характера их экономической базы, говорит Диана Swonk Первого Национального Чикаго. Служба экономики, основанной на все обречены на неприятности, в то время как города, которые провели на своих сегментах производства, считает она, будут выживать в лучшей форме.
Большинство "потребителя" в центре города вдоль восточного побережья, говорит Swonk. Они ссылались на туризм и розничная расходов по активизации их экономики в 1980-х. Балтимор является лучшим примером этой стратегии. В 1988 году 4 миллиона человек посетили Балтимора Inner Harbor, потратив $ 414 миллионов. Две трети этих посетителей пришли просто посмотреть достопримечательности. Планы на будущее и впредь полагаться на доллар посетителей: город планирует удвоить мощность Baltimore Convention Центра.
Swonk вопросы целесообразности таких шагов. "Если 1980-е годы были избыточного десятилетия 1990-х годов десятилетия для погашения задолженности. Такая окупаемости убивает потребителей, потому что вы должны поднимать налоги. Территории, которые полагаются на туризм пострадают". Города, которые сохранили производственную базу имеют лучшие краткосрочных шансы на успех, говорит Swonk. Милуоки является ярким примером. "Милуоки был мертвый город. Он не умер. Производство сегодня идет на пользу из-за улучшения атмосферы в международной торговле".
В долгосрочной перспективе, как Балтимор, Милуоки будет иметь большое преимущество в более крупных городах, как Нью-Йорка и Филадельфии. "Мы наблюдаем постоянное движение из самых больших городов в города второго уровня и вплоть до третьего уровня", говорит социолог Эверетт Ли. Это движение будет продолжаться, говорит Ли, из-за изменения характера телекоммуникаций и транспорта. Это будет стимулировать такие города, как Индианаполис, Милуоки, и он будет строить новые города по периметру городской территории. Но в эпоху низких темпов роста населения, большая часть этого сдвига будет больно большой, древних городов.
Наибольшую угрозу для Америки крупных промышленных городах центральной может быть свой имидж. После воспринимается как место возможного, городские центры в настоящее время воспринимается как опасное место. Уровень преступности на самом деле было так же, как высокий в предыдущие десятилетия (как в 1930-х и в 1970-е), но большое расширение в средствах массовой информации и распространение оружия и банд ссылка вежливость со страхом, говорит Ли.
Хотя оружие и преступные группировки являются легкой мишенью, многие из страха средней Америки в центральной части города связана с огромной и расширение демографические различия между основными районах и пригородах. Ближний американцы больше не видим отражение себя в городских зеркале. Но он платит бизнеса смотреть мимо, что самостоятельно рефлексивных страха и увидеть сложную реальность внутренней жизни города.
Городские возможности, как лезвия травы новых проталкивая трещины неиспользованные тротуар. Они упорно двигаться вперед, даже в самых неблагоприятных условиях.
* "Центральный города" определены как территории, входящей в крупнейший город в столичном регионе.
Блейн Катлер является пишущим редактором американского Демография.
показателей; Там нет места Like Home - Краткие статьи
показателей; Выпьем за Ваше здоровье - Краткие статьи
показателей; Детские игрушки - Краткие статьи
datadog; Дорогой DATA DOG: В какую роль играют большинство людей в суд? - Краткие статьи
mediachannels; Радио-Active - рекламные радио-и детей
mediachannels; движущихся объектов - открытый маркетинг
databasics, заведующий Экскурсии - х Yankelovich Партнеры Инк потребительского поведения инструмент
Внутри потребителей Mind - Краткие статьи
databasics, ты, что ты ешь - Содексо Marriott рынка программы
whatworks; стратегии бренда - Чарльз Тайрухитт маркетинговой кампании